排除妨害纠纷 （2013）克民一终字第14号

王国林与孙建明就房屋达成口头协议是双方真实意思表示，且该行为以房屋产权证的形式在物权法上得到体现，由于王国林在支付房款时因太阳能热水器与孙建明发生争执，导致王国林未向孙建明付款。双方口头达成的房屋买卖合同，孙建明并未行使撤销权，故买卖合同有效，双方应按合同履行义务，即自2006年8月21日起房屋的所有权人为王国林，王国林应向孙建明支付约定的房款98000元。孙建明与李文胜之间的买卖合同由其自行解决。吴贵刚是承租方，且已从该房屋中搬出，吴贵刚不存在侵权行为。由于王国林与孙建明发生争执，王国林未向孙建明支付房款，其要求孙建民赔偿损失30000元的请求无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款，第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：一、被告孙建明停止侵权行为；二、被告吴贵刚不存在侵权行为；三、驳回原告王国林的其他诉讼请求。诉讼费550元，邮寄送达费180元，合计730元，由被告孙建明承担。孙建明不服一审判决，上诉称，2006年6月，本人与王国林协商，将本人位于阿图什市松塔克路阿图什通程建设有限责任公司院内的1号楼1单元202室房屋卖给王国林，双

王国林与孙建明就房屋达成口头协议是双方真实意思表示，且该行为以房屋产权证的形式在物权法上得到体现，由于王国林在支付房款时因太阳能热水器与孙建明发生争执，导致王国林未向孙建明付款。双方口头达成的房屋买卖合同，孙建明并未行使撤销权，故买卖合同有效，双方应按合同履行义务，即自2006年8月21日起房屋的所有权人为王国林，王国林应向孙建明支付约定的房款98000元。孙建明与李文胜之间的买卖合同由其自行解决。吴贵刚是承租方，且已从该房屋中搬出，吴贵刚不存在侵权行为。由于王国林与孙建明发生争执，王国林未向孙建明支付房款，其要求孙建民赔偿损失30000元的请求无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法

新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）克民一终字第14号上诉人（原审被告）孙建明，男，汉族，1965年6月18日出生，山西省人，阿图什市工商联工作人员，住阿图什市吉米提拉路13院*幢*单元***号。委托代理人路志法，新疆正嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王国林，男，汉族，1978年7月25日出生，甘肃省人，克州农业局干部，住阿图什市光明路南2院5幢2……