房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民一终字第457号

原、被告双方签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，原告享有涉案厂房的出租收益等合法权利，故该合同应属有效合同，双方均应全面履行各自义务。被告圣诺磨具厂机构类型系企业非法人，不具备独立法人资格，被告圣诺磨具厂与原告所签《租赁协议》的行为应视为被告圣诺磨具公司的行为，相应责任应由被告圣诺磨具公司承担。被告在租赁期间向原告提出要求提前终止租赁合同，且已实际迁出租赁房屋，其行为已构成违约，由于双方合同并未对相应的违约责任进行事先约定，故对于原告要求被告因提前终止合同支付违约金的诉讼请求，无合同依据，不予支持。但是，被告应当承担对其违约行为给原告造成的损失进行赔偿的义务。由于被告在2013年8月前并未交纳2013年8月至2014年7月的租金，且以明确的搬离厂房行为和书面通知形式告知原告提前终止合同，故原告对房屋租赁目的不能继续实现是知晓的。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告作为守约方亦应采取适当措施防止损失的扩大，即应当及时接收房屋领取钥匙。综合考虑双方合同约定及各自履约行

原、被告双方签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，原告享有涉案厂房的出租收益等合法权利，故该合同应属有效合同，双方均应全面履行各自义务。被告圣诺磨具厂机构类型系企业非法人，不具备独立法人资格，被告圣诺磨具厂与原告所签《租赁协议》的行为应视为被告圣诺磨具公司的行为，相应责任应由被告圣诺磨具公司承担。被告在租赁期间向原告提出要求提前终止租赁合同，且已实际迁出租赁房屋，其行为已构成违约，由于双方合同并未对相应的违约责任进行事先约定，故对于原告要求被告因提前终止合同支付违约金的诉讼请求，无合同依据，不予支持。但是，被告应当承担对其违约行为给原告造成的损失进行赔偿的义务。由于被告在2013年8月前并未交

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第457号上诉人（原审原告）郭家印，农民。委托代理人李文龙，天津匡时律师事务所律师。上人（原审被告）天津市圣诺磨具磨料发展有限公司，住所地天津市河西区解放南路355号。法定代表人刘明，董事长。委托代理人兰基钢，天津日久律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市圣诺磨具磨料发展有限公司磨具制造厂，住所地天津市西青区李七庄街辛院村。负责人……