房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终11726号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，瀛湖公司与世锦公司双方签订《陕西瀛湖置业有限公司西安瀛湖大厦项目委托销售协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应为合法有效。根据该协议，瀛湖公司委托世锦公司销售瀛湖大厦项目，霍玉勤通过世锦公司知悉该项目，并向瀛湖公司支付500万元首期购房款，瀛湖公司出具收据，在交款人栏中载明为世锦公司（霍玉勤），收款事由为瀛湖大厦房款。根据瀛湖公司与世锦公司委托销售协议约定，瀛湖公司将瀛湖大厦项目整体销售给世锦公司或委托世锦公司销售给指定客户，世锦公司按约定分期通过其公司指定账户或世锦公司客户账户向瀛湖公司支付购房款。霍玉勤通过其个人账户向瀛湖公司支付房款，亦符合瀛湖公司与世锦公司协议约定，据此，可以认定霍玉勤与瀛湖公司房屋买卖关系成立，现瀛湖公司与世锦公司之间的委托销售关系已经解除，瀛湖公司亦未与霍玉勤签订《商品房买卖合同》，霍玉勤要求退还其已交纳的购房款500万元于法有据，本院予以支持。虽瀛湖公司根据其与世锦公司之间的协议，向世锦公司转款500万元，但其双方之间的协议不能对抗第三人，故应由收取霍玉勤购房款的瀛湖公司退还霍玉勤购房款。关于霍玉勤要求支付利

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，瀛湖公司与世锦公司双方签订《陕西瀛湖置业有限公司西安瀛湖大厦项目委托销售协议》系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应为合法有效。根据该协议，瀛湖公司委托世锦公司销售瀛湖大厦项目，霍玉勤通过世锦公司知悉该项目，并向瀛湖公司支付500万元首期购房款，瀛湖公司出具收据，在交款人栏中载明为世锦公司（霍玉勤），收款事由为瀛湖大厦房款。根据瀛湖公司与世锦公司委托销售协议约定，瀛湖公司将瀛湖大厦项目整体销售给世锦公司或委托世锦公司销售给指定客户，世锦公司按约定分期通过其公司指定账户或世锦公司客户账户向瀛湖公司支付购房款。霍玉勤通过其个人账户向瀛湖公司支付房款，亦符合

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11726号上诉人（原审被告）陕西瀛湖置业有限公司，住所地：西安市莲湖区北关街道龙首北路西段22号。法定代表人沈宏伟，该公司董事长。委托代理人朱政，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托代理人高珩，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）霍玉勤，男，1965年8月18日出生，汉族，无业，住河南省三门峡市湖滨区。委托代……