物权保护纠纷 （2015）二中民终字第09068号

因房管部门已经根据李俊国、李俊洪之父李金海的申请，与崔文娟就本案涉诉的40-41号房屋重新签订了《北京市公有住宅租赁合同》，足以说明李俊国、李俊洪向房管部门提交的“此房有争议，不得买卖过户，如需买卖过户，需经子女签字同意”的文字材料，并不能阻止李金海向崔文娟转让40-41号房屋的承租权。为此，法院对于李俊国、李俊洪所述的李金海在未经其二人同意的情况下，向崔文娟转让承租权行为无效的答辩意见，法院不予采纳。针对争议焦点2、3、4，法院认为，因李俊国、李俊洪没有向法院提交李俊国在自建房内居住、李俊国拆改厨房是经过李金海同意以及房屋内的电器、家具等物品是李俊洪出资购置的证据，故法院根据崔文娟已向法院提交的李金海为翻建自建房出资购置建材的收据、电器、家具等物品均在涉诉房屋内，并由李金海实际占有、使用的事实，李俊国在李金海将自建房、厨房、煤棚、储物间转让给崔文娟之后，在自建房门前加装防护铁栏、在自建房墙壁、玻璃上涂写文字、更换自建房、煤棚、储物间锁具、拆改厨房等行为，结合中介公司工作人员的证人证言以及李俊国自述的崔文娟不经过自建房，不可以进入正式房屋内的陈述，法院可以推定，李金海对本案中涉诉的自建

因房管部门已经根据李俊国、李俊洪之父李金海的申请，与崔文娟就本案涉诉的40-41号房屋重新签订了《北京市公有住宅租赁合同》，足以说明李俊国、李俊洪向房管部门提交的“此房有争议，不得买卖过户，如需买卖过户，需经子女签字同意”的文字材料，并不能阻止李金海向崔文娟转让40-41号房屋的承租权。为此，法院对于李俊国、李俊洪所述的李金海在未经其二人同意的情况下，向崔文娟转让承租权行为无效的答辩意见，法院不予采纳。针对争议焦点2、3、4，法院认为，因李俊国、李俊洪没有向法院提交李俊国在自建房内居住、李俊国拆改厨房是经过李金海同意以及房屋内的电器、家具等物品是李俊洪出资购置的证据，故法院根据崔文娟已向法院提

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第09068号上诉人（原审被告）李俊国，男，1965年10月18日出生。被上诉人（原审原告）崔文娟，女，1980年12月2日出生。委托代理人达锋涛，北京市亿达律师事务所律师。委托代理人张伟（崔文娟之夫），1976年2月21日出生。原审被告李俊洪，男，1962年6月10日出生。委托代理人李俊国。上诉人李俊国因物权保护纠纷一案，不服北京市西……