商品房销售合同纠纷 （2014）厦民终字第1482号

张庆成、瑧豪公司签订的《店面出售合同》系双方当事人的真实意思表示，其形式与内容均于法不悖，应认定为合法有效，双方当事人均应按该合同的约定履行各自的义务。合同涉及的15间店面虽为司法查封的房产，但按合同约定，瑧豪公司应积极争取解除查封措施，并在店面解封后30天与张庆成或其指定的第三人签订《商品房买卖合同》。讼争15间店面目前已解封12间，尚有3间店面未解除查封。就该3间未解封的店面，法院已通过生效的（2013）湖民初字第2031号《民事判决书》、（2013）湖民初字第2032号《民事判决书》及（2013）湖民初字第2033号《民事判决书》判决由瑧豪公司承担无法继续履行合同的违约责任，故法院认定瑧豪公司无法与张庆成指定的第三人签订该3间店面的《商品房买卖合同》系因瑧豪公司的过错，瑧豪公司应按《店面出售合同》的约定承担相应的违约责任。张庆成主张瑧豪公司未经其同意将已转让给谈金文的大洋雅苑1号楼1层15号店面、16号店面分别转售给戴文生、刘琴。对此，瑧豪公司未举证证明张庆成已委托郭榕松处理上述店面的转售事宜，也未举证证明戴文生、刘琴系张庆成指定的有权与瑧豪公司签订《商品房买卖合同》的第三人，故

张庆成、瑧豪公司签订的《店面出售合同》系双方当事人的真实意思表示，其形式与内容均于法不悖，应认定为合法有效，双方当事人均应按该合同的约定履行各自的义务。合同涉及的15间店面虽为司法查封的房产，但按合同约定，瑧豪公司应积极争取解除查封措施，并在店面解封后30天与张庆成或其指定的第三人签订《商品房买卖合同》。讼争15间店面目前已解封12间，尚有3间店面未解除查封。就该3间未解封的店面，法院已通过生效的（2013）湖民初字第2031号《民事判决书》、（2013）湖民初字第2032号《民事判决书》及（2013）湖民初字第2033号《民事判决书》判决由瑧豪公司承担无法继续履行合同的违约责任，故法院认定瑧

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第1482号上诉人（原审被告）厦门瑧豪房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区枋湖东路705号之一502室。法定代表人黄高生，总经理。委托代理人林涛、林明，福建知圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张庆成，男，1969年7月6日出生。委托代理人洪鼎光、黄冬梅，福建建达律师事务所律师。上诉人厦门瑧豪房地产开发有限公司（以下简称瑧豪公司）因……