确认合同无效纠纷 （2021）京02民终1421号

张文玉与蔡金元签署的《北京市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应该按照约定履行各自义务，故蔡金元作为房屋买卖合同买受人有权提起本案诉讼。祁秀华、张楠、董立伟关于蔡金元非适格原告意见，法院不予采纳。根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，2020年5月9日，蔡金元在法院起诉祁秀华、张楠，要求祁秀华、张楠协助将涉案房屋产权过户至蔡金元名下。2020年5月9日当天，祁秀华、张楠与董立伟以买卖形式将涉案房屋产权过户至董立伟名下。而涉案房屋自2012年一直由蔡金元实际使用，祁秀华、张楠对于张文玉与蔡金元签署协议情况以及涉案房屋由蔡金元实际使用情况是明知的。董立伟在明确知道涉案房屋由蔡金元实际使用情况下并未对房屋状态和纠纷存在可能性进行核实，亦与常理相悖。双方以现金形式结算大额购房款，并于签约当天办理完毕产权过户手续，亦不符合交易惯例。结合祁秀华、贾娣与董立伟之间关系和贾娣代祁秀华要

张文玉与蔡金元签署的《北京市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应该按照约定履行各自义务，故蔡金元作为房屋买卖合同买受人有权提起本案诉讼。祁秀华、张楠、董立伟关于蔡金元非适格原告意见，法院不予采纳。根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，2020年5月9日，蔡金元在法院起诉祁秀华、张楠，要求祁秀华、张楠协助将涉案房屋产权过户至蔡金元名下。2020年5月9日当天，祁秀华、张楠与董立伟

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1421号上诉人（原审被告）：祁秀华（张楠之母，兼张楠法定代理人），女，1960年7月26日出生。委托诉讼代理人：谢茵莹，北京市亚欧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吝安琪，北京市亚欧律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蔡金元，男，1978年2月10日出生。委托诉讼代理人：樊涛，北京市东方恒信律师事务所律师。原审被告：张楠，男，19……