房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终8859号

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。被告于2016年7月15日领取了房屋所有权证，应当按照约定在2016年7月29日之前办理抵押权注销登记。原告已支付首付款297600元，所欠被告2400元不足以影响被告办理抵押权注销登记。原告已经履行了支付大部分首付款的义务，被告以欠2400元为由抗辩不予解押，本院不予支持。原告请求被告协助办理房屋解押，本院予以支持。双方签订的房屋买卖合同约定的解除条件是总房款逾期超过60天，因双方约定的剩余房款由银行贷款支付，现房屋没有解押，原告无法贷款，剩余房款不具备支付条件，原告不存在总房款的逾期支付的违约行为。在诉讼中原告已经足额支付了首付款，达到了合同约定的交付房屋的条件，被告应当于2017年3月31日向原告交付本案房屋。原告请求被告交付房屋，本院予以支持。被告逾期交付房屋，应当承担违约责任。双方约定的违约金计算标准违反法律规定，本院不予采信，违约金按照月利率2%计算。原告请求被告支付违约金200000元，本院予以部分支持。现房屋未达到过户条件，原、被告应当继续履行合同，由被告配合原告办理按揭贷款，双方在贷款审批通过后10日内办理房屋所有

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。被告于2016年7月15日领取了房屋所有权证，应当按照约定在2016年7月29日之前办理抵押权注销登记。原告已支付首付款297600元，所欠被告2400元不足以影响被告办理抵押权注销登记。原告已经履行了支付大部分首付款的义务，被告以欠2400元为由抗辩不予解押，本院不予支持。原告请求被告协助办理房屋解押，本院予以支持。双方签订的房屋买卖合同约定的解除条件是总房款逾期超过60天，因双方约定的剩余房款由银行贷款支付，现房屋没有解押，原告无法贷款，剩余房款不具备支付条件，原告不存在总房款的逾期支付的违约行为。在诉讼中原告已经足额支付了首付款，达到

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8859号上诉人（原审被告、反诉原告）：边可芳，女，1977年2月27日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：马仁涛，金博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵丽莎，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张改荣，女，1962年12月19日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：马卫强，河南官渡律师事务所律师。被……