商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5859号

本案系商品房预售合同纠纷。贝迪龙庭公司与杨照平签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。根据合同的约定，贝迪龙庭公司应在2016年12月31日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房向杨照平交付。贝迪龙庭公司于2018年8月13日才取得上述备案登记证，于2018年10月17日才通知杨照平收楼，贝迪龙庭公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。贝迪龙庭公司抗辩称因政府行为如变更绿化方案的验收、公电房改造等原因导致迟延取得建设工程竣工验收备案证，贝迪龙庭公司迟延取得上述备案证属于不可归咎于贝迪龙庭公司责任，不应承担逾期交房的违约责任。同时，杨照平与贝迪龙庭公司在签订合同时共同认可通过五方验收即可达到交房条件，不应以取得备案登记证作为收楼条件。一审法院认为，案涉商品房的交房条件应以合同约定为准。贝迪龙庭公司主张的双方共同认可通过五方验收即可达到收楼标准，证据不足，一审法院不予采信。关于贝迪龙庭公司抗辩

本案系商品房预售合同纠纷。贝迪龙庭公司与杨照平签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。根据合同的约定，贝迪龙庭公司应在2016年12月31日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房向杨照平交付。贝迪龙庭公司于2018年8月13日才取得上述备案登记证，于2018年10月17日才通知杨照平收楼，贝迪龙庭公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。贝迪龙庭公司抗辩称因政府行为如变更绿化方案的验收、公电房改造等

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5859号上诉人（原审原告）：杨照平，男，1970年5月27日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李丽丽，广东盈进律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市贝迪龙庭房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区濠头村濠景小区A幢2层201号，统一社会信用代码9144200079296806XM。法定代表人：周根财，该公司经理……