房屋租赁合同纠纷 （2016）皖13民终1945号

上海汉能公司与吴伟签订的房屋租赁合同合法有效且已开始部分履行。上海汉能公司于2015年8月搬离租赁房屋并要求解除合同、返还租金，吴伟亦对房屋装门上锁，故合同已无履行之可能，该合同于2015年9月6日吴伟收到解除函时已经解除。合同解除后，上海汉能公司未实际使用期间房屋的租金，吴伟应予以退还。但鉴于上海汉能公司在合同履行期限内解除合同，吴伟另行出租房屋需要一定时间，上海汉能公司应适当补偿吴伟损失，经综合考虑酌定为三个月，即应从返还给上海汉能公司的租金中扣减3个月租金。上海汉能公司称因涉案租赁房屋权属不清、产权不明，造成其无法使用，与实际不符，且未提供证据证明如何无法使用房屋，故对该抗辩，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决：一、确认上海汉能公司与吴伟于2015年5月22日签订的《房屋租赁合同》于2015年9月6日已经解除；二、吴伟于判决生效后十日内返还给上海汉能公司2015年12月7日至2016年5月28日期间的房屋租金398100元（年租金840000元÷365天×173天）及利息（自2016年1月18日起计算至判决指定的履行期

上海汉能公司与吴伟签订的房屋租赁合同合法有效且已开始部分履行。上海汉能公司于2015年8月搬离租赁房屋并要求解除合同、返还租金，吴伟亦对房屋装门上锁，故合同已无履行之可能，该合同于2015年9月6日吴伟收到解除函时已经解除。合同解除后，上海汉能公司未实际使用期间房屋的租金，吴伟应予以退还。但鉴于上海汉能公司在合同履行期限内解除合同，吴伟另行出租房屋需要一定时间，上海汉能公司应适当补偿吴伟损失，经综合考虑酌定为三个月，即应从返还给上海汉能公司的租金中扣减3个月租金。上海汉能公司称因涉案租赁房屋权属不清、产权不明，造成其无法使用，与实际不符，且未提供证据证明如何无法使用房屋，故对该抗辩，不予支持。

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终1945号上诉人(原审被告)：吴伟，男，汉族，1985年3月21日出生，住安徽省萧县圣泉乡无单位*****号，公民身份号码3422221985********。委托诉讼代理人：余继承，安徽黄淮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海汉能薄膜发电有限公司，住所地上海市嘉定区翔江公路3333号6栋1层118室。法定代表人：李东强，该公司……