财产损害赔偿纠纷 （2014）一中民一终字第1229号

原告经出售单位同意从案外人赵丽雅处受让了双湖花园13号楼404房屋，即已成为该房的业主，被告与业主大会签订的物业合同效力应及于原告，按照该合同约定，被告对该小区给排水设备有日常巡视、定期检查、清理、疏通的义务。原告房屋发生污水外溢后，从距离一层地面约5.5米高的观察孔向下通至约7米处方通开的情况判断，堵塞部位在地下约1.5米处，应为原告及楼上同侧业主共同使用的公共管道。而从疏通出的塑料管和生活污泥判断，造成堵塞的原因，应为原告及同侧楼上的业主对房屋装修和使用不当以及被告对公共排水管道疏通不及时或不到位等综合因素所致，故原告、楼上已经装修和使用房屋的业主、被告对公共管道堵塞导致污水外溢均有过错，给原告造成的损失三方均应承担赔偿责任。被告虽然对雨水井、化粪井进行了定期检查和清理，但在403房屋发生地漏堵塞后，未引起高度注意，未及时清理公共管道和污水井，对公共管道堵塞导致404房屋污水外溢存在过错，以承担40%的赔偿责任为宜，应赔偿原告物品损失费用23955.25元（59888.12元×40%）。原告在装修房屋后未使用，亦未在被告处进行备案，对自己的房屋疏于管理，导致在污水外溢后不能及时发现

原告经出售单位同意从案外人赵丽雅处受让了双湖花园13号楼404房屋，即已成为该房的业主，被告与业主大会签订的物业合同效力应及于原告，按照该合同约定，被告对该小区给排水设备有日常巡视、定期检查、清理、疏通的义务。原告房屋发生污水外溢后，从距离一层地面约5.5米高的观察孔向下通至约7米处方通开的情况判断，堵塞部位在地下约1.5米处，应为原告及楼上同侧业主共同使用的公共管道。而从疏通出的塑料管和生活污泥判断，造成堵塞的原因，应为原告及同侧楼上的业主对房屋装修和使用不当以及被告对公共排水管道疏通不及时或不到位等综合因素所致，故原告、楼上已经装修和使用房屋的业主、被告对公共管道堵塞导致污水外溢均有过错，

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第1229号上诉人（原审原告）马继超。委托代理人黄家军，天津铭诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京卓信中达物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市河北区席厂下坡18号。负责人方爱华，公司经理。委托代理人王振鲁，该公司职员。委托代理人李桂娟，该公司职员。上诉人马继超、上诉人北京卓信中达物业管理有限公司天津分公司（以下简称卓信物业公司……