房屋买卖合同纠纷 （2018）桂01民终5703号

莫小东与邱文珍、荣航一分公司签订的《房屋买卖合同》是三方当事人在平等、自愿的基础上协商一致所订立，未损害国家和社会公共利益，亦未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，三方应恪守履行。对于合同约定的总价款，莫小东、荣航一分公司均主张为870000元，邱文珍则主张其所持合同的总价款为850000元。经一审法院核对，邱文珍所持合同附件第2条约定了付款方式及时间，上述数额相加为总额870000元，与邱文珍主张不相符，故一审法院认定本案合同约定涉案房屋总价款为870000元。庭审中，三方均同意解除合同，一审法院对此予以确认。 关于莫小东在履行合同过程中是否存在违约的问题。合同约定了定金数额及支付时间，考虑合同当事人的特殊情况，邱文珍在广州居住，而莫小东与邱文珍亦未见过面，莫小东将定金支付给中介方荣航房地产公司，具备合理性。莫小东将80000元定金支付给荣航房地产公司后，荣航房地产公司根据邱文珍签署的咨询服务确认书扣除20000元。邱文珍主张咨询服务确认书所载内容非其真实意思表示，且对荣航一分公司在2017年4月14日所转的30000元不知情，对此一审法院认为，邱文珍作为完全民事行为能力人，应知

莫小东与邱文珍、荣航一分公司签订的《房屋买卖合同》是三方当事人在平等、自愿的基础上协商一致所订立，未损害国家和社会公共利益，亦未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，三方应恪守履行。对于合同约定的总价款，莫小东、荣航一分公司均主张为870000元，邱文珍则主张其所持合同的总价款为850000元。经一审法院核对，邱文珍所持合同附件第2条约定了付款方式及时间，上述数额相加为总额870000元，与邱文珍主张不相符，故一审法院认定本案合同约定涉案房屋总价款为870000元。庭审中，三方均同意解除合同，一审法院对此予以确认。 关于莫小东在履行合同过程中是否存在违约的问题。合同约定了定金数额及支付时间，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终5703号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：邱文珍，女，1976年1月9日出生，汉族，户籍住址广东省廉江市，现住广东省广州市番禺区。 委托诉讼代理人：方仕根，广西八桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙美合，广西八桂律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告、原审反诉被告）莫小东，男，1980年8月13日出生，汉族，户籍住……