商品房预售合同纠纷 （2016）云01民终1983号

针对本案被告是否存在违反合同的违约行为，是否应当承担原告诉请的损失的争议焦点，原告提交的证据五、七均能证实被告的房屋于2014年9月10日方才经过消防验收，故而之后于2014年9月15日进行了第二次交房。对被告认为因配电器损坏故而交房两次的主张，因被告未能举证予以证实，且被告的房屋确于2014年9月10日方才经过消防验收合格，故一审法院认为，被告于2014年6月26日与原告进行了交房实际并未交接成功，房屋系于2014年9月15日方才交接成功。此时被告的交付行为已逾期，故应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告支付违约金及赔偿损失，此为重复主张，故一审法院依法仅支持违约金。另原告主张的违约金过高，且被告申请法院予以减少，故一审法院以原告遭受的损失人民币877.14元上浮30%予以支持原告的违约金，即人民币1140.28元。综上所述，对原告要求被告支付违约金人民币19320.25元及赔偿损失人民币877.14元的诉讼请求，一审法院依法支持违约金人民币1140.28元，具体理由已在针对争议焦点的论述中予以了详细阐述，此处不再赘述。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第

针对本案被告是否存在违反合同的违约行为，是否应当承担原告诉请的损失的争议焦点，原告提交的证据五、七均能证实被告的房屋于2014年9月10日方才经过消防验收，故而之后于2014年9月15日进行了第二次交房。对被告认为因配电器损坏故而交房两次的主张，因被告未能举证予以证实，且被告的房屋确于2014年9月10日方才经过消防验收合格，故一审法院认为，被告于2014年6月26日与原告进行了交房实际并未交接成功，房屋系于2014年9月15日方才交接成功。此时被告的交付行为已逾期，故应承担相应的违约责任。原告诉请要求被告支付违约金及赔偿损失，此为重复主张，故一审法院依法仅支持违约金。另原告主张的违约金过高，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1983号上诉人（原审原告）天津市市政工程设计研究院。住所地：天津市和平区营口道***号。法定代表人赵建伟，院长。委托代理人尹继权，云南力和律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人麻晓雷，男，汉族，1980年9月25日出生。特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南云鼎房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明经开区出口加工区海关监管大楼**……