排除妨害纠纷 （2015）中中法民一终字第1585号

兴中集团主张其享有涉案土地的用益物权要求银沙公司迁走，故本案系排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”用益物权是民事主体对他人所有的不动产或者动产享有的占有、使用、收益的排他性权利。涉案土地属于国有土地，兴中集团与案外人和兴塑料厂签订的抵债协议，内容系和兴塑料厂将涉案国有建设用地使用权转让给兴中集团的合同，根据合同的相对性，该抵债协议效力仅发生在其双方之间，并不产生物权的排他效力。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”该条确立了物权设立、变动的一般规则。物权法第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”第一百四十五条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。”据此，建设用地使用权采用登记取得原则。兴中集团签订抵债协议后，未办理物权登记，因而其目前对

兴中集团主张其享有涉案土地的用益物权要求银沙公司迁走，故本案系排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”用益物权是民事主体对他人所有的不动产或者动产享有的占有、使用、收益的排他性权利。涉案土地属于国有土地，兴中集团与案外人和兴塑料厂签订的抵债协议，内容系和兴塑料厂将涉案国有建设用地使用权转让给兴中集团的合同，根据合同的相对性，该抵债协议效力仅发生在其双方之间，并不产生物权的排他效力。物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1585号上诉人（原审原告）：中山兴中集团有限公司。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。法定代表人：梁悦恒，该公司董事长。委托代理人：何燕东、何晓舸，均系广东中元（中山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市银沙物资有限公司。住所地：广东省中山市，组织机构代码××。法定代表人：黄惠娥，该公事总经理。委托代理人：陈从虎，……