房屋租赁合同纠纷 （2021）藏01民终665号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方对租赁关系无异议，双方应当全面履行各自的合同义务。现大中旅行社以涉案房屋存在严重漏水问题，且次仁罗布没有按照合同约定解决用水、厕所问题而导致无法正常经营为由，提出拒绝支付2020年的租金 50 000元及逾期付款违约金的抗辩。一审法院认为，按照租赁合同约定，次仁罗布需要修复房顶漏水后向大中旅行社交付合格的租赁房屋，现租期内涉案房屋存在漏水情况属实，次仁罗布虽进行了维修，但仍然未能完全解决该问题，次仁罗布履行合同义务存在瑕疵。对于用水问题，经法院当庭核实，整个纳木措乡纳木措村未通自来水，只有河水和井水，合同中虽有次仁罗布负责房屋内水电两通的约定，但没有明确约定次仁罗布负责挖井，次仁罗布同意大中旅行社在院内自行挖井解决用水问题，且次仁罗布已在2019年经营期间以提水的方式解决用水问题，故大中旅行社的该抗辩一审法院不予支持。对于厕所修建方面，双方在合同中未约定相关内容，大中旅行社在院外自行修建了简易厕所，且能正常使用，大中旅行社该抗辩法院一审法院不予支持。综上，大中旅行社抗辩理由中存在漏水情况属实，但提交的证据仅

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方对租赁关系无异议，双方应当全面履行各自的合同义务。现大中旅行社以涉案房屋存在严重漏水问题，且次仁罗布没有按照合同约定解决用水、厕所问题而导致无法正常经营为由，提出拒绝支付2020年的租金 50 000元及逾期付款违约金的抗辩。一审法院认为，按照租赁合同约定，次仁罗布需要修复房顶漏水后向大中旅行社交付合格的租赁房屋，现租期内涉案房屋存在漏水情况属实，次仁罗布虽进行了维修，但仍然未能完全解决该问题，次仁罗布履行合同义务存在瑕疵。对于用水问题，经法院当庭核实，整个纳木措乡纳木措村未通自来水，只有河水和井水，合同中虽有次仁

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2021）藏01民终665号上诉人（原审被告）：西藏大中旅行社有限公司，住所地西藏自治区拉萨市纳金路城关花园A区西五排三栋三号，统一社会信用代码91540191MA6T29GM14。法定代表人：王莉，该公司董事长。委托诉讼代理人：索朗坚才，西藏索泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：央金曲珍，西藏索泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：次仁罗布，男，1990年……