农村土地承包合同纠纷 （2020）苏12民终3053号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陆正平作为魏明富的岳父，其代魏明富与乔万华签订了《农村土地承包经营权（转包）合同》，魏明富已按该合同约定履行了向乔万华交付出租土地的义务，且收取了乔万华的土地租金，视为魏明富对上述合同予以追认，因此，《农村土地承包经营权（转包）合同》成立并生效，合同当事人应按合同约定履行自己的义务。《农村土地承包经营权（转包）合同》约定承租方经营第一产业，并约定承租方在不改变土地农业用途，对租用的土地有生产自主权。第一产业包括种植业、养殖业、林果业等，因此，乔万华在租用的土地上搞种、养混合模式及栽树的行为并不违反合同约定的农业用途。魏明富在合同履行过程中，单方终止合同，并将案涉土地出租给他人养殖，构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿款应当相当于因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。所谓损失包括直接损失和间接损失。乔万华主张的实际损失（直接损失）17

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。陆正平作为魏明富的岳父，其代魏明富与乔万华签订了《农村土地承包经营权（转包）合同》，魏明富已按该合同约定履行了向乔万华交付出租土地的义务，且收取了乔万华的土地租金，视为魏明富对上述合同予以追认，因此，《农村土地承包经营权（转包）合同》成立并生效，合同当事人应按合同约定履行自己的义务。《农村土地承包经营权（转包）合同》约定承租方经营第一产业，并约定承租方在不改变土地农业用途，对租用的土地有生产自主权。第一产业包括种植业、养殖业、林果业等，因此，乔万华在租用的土地上搞种、养混合模式及栽树的行为并不违反合同约定的农业用途。魏明富在

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终3053号上诉人（原审被告）：魏明富，男，1969年7月3日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：谢月高，江苏邦兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乔万华，男，1965年4月23日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：刘明亮，兴化市城区法律服务所法律工作者。原审第三人：陆正平，男，1947年8月26日生，汉族，住兴化市。上诉人魏明富因……