合同纠纷 （2019）湘04执异113号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人异议符合上述情形且其权利能够排除执行的，应裁定执行标的中止执行。本案中，异议人屈正菊是在本院查封之后才与被执行人福星公司就位于衡阳市石鼓区五一路1号石鼓江景负一层1040号车位签订书面买卖合同，不符合上述规定能够排除执行的情形。故异议人屈正菊的异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人屈正菊的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人异议符合上述情形且其权利能够排除执行的，应裁定执行标的中止执行。本案中，异议人屈正菊是在本院查封之后才与被执行人福星公司就位于衡阳市石鼓区五一路1号石鼓江景负一层10

湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)湘04执异113号异议人（案外人）：屈正菊。申请人：共青城金赛银投资管理合伙企业(有限合伙)，住所地江西省九江市共青城工业新区**。执行事务合伙人代表：王维奇。委托代理人：何谦，广东信达律师事务所律师。委托代理人：徐孟君，广东信达律师事务所律师。被申请人：衡阳市福星房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区人民路**。法定代表人：余林社。被执……