商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终5848号

本案逾期办证违约金并未超过诉讼时效的事实认定、证据采纳及法律适用均是正确的。1.鲁商置业公司在发出协助办证的通知以后,主动提出用物业费、空调费等方式抵顶违约金并自行向陈洪出具违约金计算依据;随后在一审诉讼中陈洪与鲁商置业公司代表李广的谈话录音中不仅再次认可了违约金计算依据是由其公司出具且再次重申仍然用物业费、空调费、车位费予以抵顶,足以证实鲁商置业公司已认可该债务的存在并同意以其他方式履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条规定,诉讼时效届满,当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或自愿履行义务后,又以诉讼时效期问届满为由进行抗辩的,人民法院不予支持。2.鲁商置业公司与陈洪签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人承担自房屋交付后第360个工作日起至实际办理完毕房屋产权属登记备案之日止按日向买受人支付已付房款的万分之零点五作为违约金”,可以看出该违约行为是持续性的、是同一个违约行为所产生的一个整体的合同权利,是一个整体之债,是根据违约行为持续发生的状况而“累加计算”的,即对陈洪来讲,主张自合同约定的逾期办证之日起的违约金,是双方当事

本案逾期办证违约金并未超过诉讼时效的事实认定、证据采纳及法律适用均是正确的。1.鲁商置业公司在发出协助办证的通知以后,主动提出用物业费、空调费等方式抵顶违约金并自行向陈洪出具违约金计算依据;随后在一审诉讼中陈洪与鲁商置业公司代表李广的谈话录音中不仅再次认可了违约金计算依据是由其公司出具且再次重申仍然用物业费、空调费、车位费予以抵顶,足以证实鲁商置业公司已认可该债务的存在并同意以其他方式履行。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条规定,诉讼时效届满,当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或自愿履行义务后,又以诉讼时效期问届满为由进行抗辩的,人民法院

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终5848号上诉人（原审被告）：山东鲁商置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张全林，执行董事。委托诉讼代理人：周继勇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈洪，女，1972年5月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：范作民，山东众英律师事务所律师……