合同纠纷 （2017）青01民终1571号

张骥与余跃英签订的《房屋租赁协议》、《补充协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。在协议履行过程中，双方因楼梯装修及租金缴纳产生争执，对此双方应通过合理合法的方式及途径解决，但余跃英未经张骥同意，擅自更换所出租房屋的门锁，导致张骥无法使用所承租的房屋，租赁协议不能履行，按双方签订的《补充协议》的约定，余跃英应当承担违约责任并支付违约金。双方约定的租赁期限为三年，但因余跃英的换锁行为，导致租赁协议无法正常履行，并最终解除，给张骥造成的装饰装修损失，余跃英应当进行赔偿，关于装修损失的金额，张骥提交了与他人签订的《装饰装修工程合同书》、装修报价单及以青海吉士多商贸有限责任公司名义出具的发票，合同约定的工程价款及发票载明的金额均为37630元，对该装修费用金额，予以确认。青海吉士多商贸有限责任公司要求余跃英赔偿货物损失53103元，但双方并非合同相对方，且其提交的证据也不能有效证实因余跃英的行为导致货物产生损失，故对青海吉士多商贸有限责任公司的请求不予支持。张骥要求余跃英赔偿返利损失29739元和搬运费1900元，但张骥未提交有效证据

张骥与余跃英签订的《房屋租赁协议》、《补充协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。在协议履行过程中，双方因楼梯装修及租金缴纳产生争执，对此双方应通过合理合法的方式及途径解决，但余跃英未经张骥同意，擅自更换所出租房屋的门锁，导致张骥无法使用所承租的房屋，租赁协议不能履行，按双方签订的《补充协议》的约定，余跃英应当承担违约责任并支付违约金。双方约定的租赁期限为三年，但因余跃英的换锁行为，导致租赁协议无法正常履行，并最终解除，给张骥造成的装饰装修损失，余跃英应当进行赔偿，关于装修损失的金额，张骥提交了与他人签订的《装饰装修工程合同书》、装修

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1571号上诉人（原审被告）：余跃英，女，汉族，1961年2月14日出生，公民身份号码×××，西宁市毛纺厂退休职工，住西宁市。被上诉人（原审原告）：青海吉士多商贸有限责任公司，住所地：青海省西宁市城北区宁张路42号创新大厦4楼4……