案外人执行异议之诉 （2019）川13民初197号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案中，伍碧华并未提供在人民法院2009年8月27日查封案涉房屋之前其已签订合法有效的书面买卖合同。且其前夫罗廷波与张光明投资案涉项目工程，后虽于2008年7月与工程项目方刘松柏等签订撤回投资协议，但该撤资协议中并未明确约定以涉案房屋抵偿支付撤资款，直至2016年8月2日才与项目合伙人刘松柏签订《房屋抵押协议》，约定将“古井春天”涉案房屋抵偿给伍碧华，而在此之前，人民法院已依法对案涉房屋予以查封。同时，该房屋抵偿协议并未有案涉项目工程的另一权利人惠明化纤厂的签章确认，惠明化纤厂对刘松柏抵偿涉案房屋给伍碧华的行为也未明确予以追认。综上，在人民法院查封之前，伍碧华并未就案涉房屋与相关权利人达成以房抵偿投资款的协议，无证据证

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案中，伍碧华并未提供在人民法院2009年8月27日查封案涉房屋之前其已签订合法有效的书面买卖合同。且其前夫罗廷波与张光明投资案涉项目工程，后虽于2008年7月与工程项目方刘松柏等签订撤回投资协议，但该撤资协议中并未明确约定以

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初197号 原告：伍碧华，汉族，生于1953年4月4日，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：马克敏，四川渐飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑辉，四川渐飞律师事务所律师。 被告：果城建工集团有限公司。住所地为，四川省南充市顺庆区长征路119号。 法定代表人：蒲斌，总经理。 委托诉讼代理人：姚文，男，1974年11月4日，汉族，……