居间合同纠纷 （2017）浙04民终1966号

鑫钰服务部作为居间人，为黄黎与案外人廖战军房屋买卖合同的订立提供媒介服务，鑫钰服务部应尽诚实信用及审义务。从本案查明的事实来看，鑫钰服务部不存在隐瞒事实或提供虚假信息损害黄黎的行为，也履行了一定的义务。案外人提供的房产证、土地证复印件由黄黎、鑫钰服务部双方共同审查通过，应该注意到涉及该房屋的权利与银行存在利害关系，鑫钰服务部提出签订合同时已尽义务告知黄黎该房屋抵押在银行说法可以采信。房屋买卖合同签订时，对该房屋的产权登记情况黄黎、鑫钰服务部均未提出进一步予以核实，从而遗漏了该房屋已被查封的事实，对此，黄黎、鑫钰服务部双方均有责任。但鑫钰服务部作为专业的中介服务机构，相对于黄黎来说，对其要求更加的全面和专业，鑫钰服务部提供了存在瑕疵的媒介服务，虽然黄黎、鑫钰服务部双方认可居间合同成立，考虑到鑫钰服务部的责任以及案外人的违约导致房屋买卖合同实际已无法履行客观事实，鑫钰服务部再收取中介费于理与法不符，鑫钰服务部应返还黄黎收取的费用。黄黎要求鑫钰服务部赔偿房屋上涨损失及利息损失的请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民

鑫钰服务部作为居间人，为黄黎与案外人廖战军房屋买卖合同的订立提供媒介服务，鑫钰服务部应尽诚实信用及审义务。从本案查明的事实来看，鑫钰服务部不存在隐瞒事实或提供虚假信息损害黄黎的行为，也履行了一定的义务。案外人提供的房产证、土地证复印件由黄黎、鑫钰服务部双方共同审查通过，应该注意到涉及该房屋的权利与银行存在利害关系，鑫钰服务部提出签订合同时已尽义务告知黄黎该房屋抵押在银行说法可以采信。房屋买卖合同签订时，对该房屋的产权登记情况黄黎、鑫钰服务部均未提出进一步予以核实，从而遗漏了该房屋已被查封的事实，对此，黄黎、鑫钰服务部双方均有责任。但鑫钰服务部作为专业的中介服务机构，相对于黄黎来说，对其要求更加

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1966号上诉人（原审原告）：黄黎，女，1984年11月9日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：顾涛，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴市经开鑫钰房产信息服务部。住所地：嘉兴市置地大厦*楼***室。经营者：张玉碧。委托诉讼代理人：薛鹏，浙江浙博律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴天宇，浙江浙博律师事务所实……