房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民申808号

再审申请人孙智奇“未将房屋交付给梁培军”，属基本事实审查错误，据此作出的民事判决应依法撤销。根据双方签订《商品房买卖合同》约定，2020年9月7日，孙智奇已将坐落于龙湖镇双湖大道北侧、泰山路西侧中州金秋乐园13号楼1单元4层403号房（以下简称涉案房屋）交付给梁培军，梁培军自9月份开始收取本案房屋的租金。双方签订的《商品房买卖合同》“第六条（房产租约现状）该房产上有租约，孙智奇承诺本合同签订后孙智奇收到首付款时房子归梁培军使用，租户租金归梁培军。”可知，梁培军对涉案房屋的租约现状充分了解，并对本案的交付房屋方式认可。二、一审法院以“梁培军购买涉案房屋的合同目的已经无法实现”为由，解除双方签订《商品房买卖合同》，属审查不清，适用法律错误。本案再审申请人孙智奇已根据双签订的《商品房买卖合同》，将涉案房屋交付给梁培军，双方签订《商品房买卖合同》之前，梁培军对涉案房屋的租约现状是充分了解并认可的，在涉案房屋租约到期之前，梁培军购买涉案房产的目的就是取得租金，梁培军自9月份开始收取本案房屋的租金，梁培军每月按时收取涉案房屋的租金。梁培军仅支付涉案房屋总价款18%的房款，已享受全款房屋租金的收益，

再审申请人孙智奇“未将房屋交付给梁培军”，属基本事实审查错误，据此作出的民事判决应依法撤销。根据双方签订《商品房买卖合同》约定，2020年9月7日，孙智奇已将坐落于龙湖镇双湖大道北侧、泰山路西侧中州金秋乐园13号楼1单元4层403号房（以下简称涉案房屋）交付给梁培军，梁培军自9月份开始收取本案房屋的租金。双方签订的《商品房买卖合同》“第六条（房产租约现状）该房产上有租约，孙智奇承诺本合同签订后孙智奇收到首付款时房子归梁培军使用，租户租金归梁培军。”可知，梁培军对涉案房屋的租约现状充分了解，并对本案的交付房屋方式认可。二、一审法院以“梁培军购买涉案房屋的合同目的已经无法实现”为由，解除双方签订《

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫01民申808号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：孙智奇，男，1990年11月2日出生，汉族，住河南省扶沟县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：梁培军，男，1988年12月26日出生，汉族，住河南省杞县。一审第三人：新郑市君之业房地产营销策划有限公司，住所地新郑市龙湖镇阳光大道39号基正唐宁1号G3号楼G3幢2单元1-2层106号。法定代……