确认合同无效纠纷 （2016）黑02民终1905号

我国《物权法》第184条第五项规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押，本案中李道伟明知争议房屋已被法院查封，仍与冯亮签订抵押合同，违反了该规定，依据《合同法》第52条第五项的规定，该抵押合同应认定为无效合同。但原告本次诉讼，主张被告李道伟明知其房产已被人民法院依法查封还与被告冯亮办理抵押合同，导致原告无法追索欠款，故要求确认抵押合同无效，即原告的诉讼目的系为了阻却抵押权的实现，以保障其债权得到执行。本院认为冯亮借款170,000.00元给李道伟，签订了抵押合同，办理了抵押登记，已尽到了合理的注意义务，具备了抵押生效的要件，冯亮对于该房产已被查封的情况并不知情，其对抵押权的取得是善意的，依据《物权法》第一百零六条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记；不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损

我国《物权法》第184条第五项规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押，本案中李道伟明知争议房屋已被法院查封，仍与冯亮签订抵押合同，违反了该规定，依据《合同法》第52条第五项的规定，该抵押合同应认定为无效合同。但原告本次诉讼，主张被告李道伟明知其房产已被人民法院依法查封还与被告冯亮办理抵押合同，导致原告无法追索欠款，故要求确认抵押合同无效，即原告的诉讼目的系为了阻却抵押权的实现，以保障其债权得到执行。本院认为冯亮借款170,000.00元给李道伟，签订了抵押合同，办理了抵押登记，已尽到了合理的注意义务，具备了抵押生效的要件，冯亮对于该房产已被查封的情况并不知情，其对抵押权的取得是善意的，依据

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1905号上诉人（原审原告）：张艳。委托诉讼代理人：朱育娟。被上诉人（原审被告）：李道伟。被上诉人（原审被告）：冯亮。委托诉讼代理人：顾大全。上诉人张艳因与被上诉人李道伟、冯亮确认合同无效纠纷一案，不服黑龙江省讷河市人民法院（2016）黑0281民初401号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月26日立案后，依法组成合议……