乡政府 （2013）东中法行终字第9号

原雁鸣湖山庄首届业主委员会于2003年1月6日经东莞市房产管理局以编号200302号《关于雁鸣湖山庄首届业主委员会备案的核准通知书》进行了备案，而根据1998年施行的《广东省物业管理条例》第十二条第一、二款“业主委员会委员应当由业主担任，业主委员会委员不得少于五人。业主委员会主任、副主任由业主委员会选举产生。业主委员会委员每届任期二年，可以连选连任”的规定，业主委员会的委员在2年的任期届满后，应当重新选举，并将结果向房屋管理部门重新登记备案。即使依据2009年经修改后施行的《广东省物业管理条例》第二十六条规定，业主委员会的委员任期也不超过5年，但雁鸣湖山庄业主委员会在第一届业主委员会成立经东莞市房产管理局进行登记备案后至案发时的时间里，均没有提出备案申请，即原雁鸣湖山庄业主委员会已经不能继续履行职责。现雁鸣湖山庄业主委员会以第三届业主委员会的名义申请成立第四届业主委员会进行备案，在没有得到凤岗镇政府同意的情况下，以“东莞市雁鸣湖山庄业主委员会”的身份向原审法院提起诉讼，其主体不适格。另，业主委员会只是业主大会的执行机构，其主要执行业主大会讨论决定的事项，本身并不能独立行使权利，现雁鸣湖

原雁鸣湖山庄首届业主委员会于2003年1月6日经东莞市房产管理局以编号200302号《关于雁鸣湖山庄首届业主委员会备案的核准通知书》进行了备案，而根据1998年施行的《广东省物业管理条例》第十二条第一、二款“业主委员会委员应当由业主担任，业主委员会委员不得少于五人。业主委员会主任、副主任由业主委员会选举产生。业主委员会委员每届任期二年，可以连选连任”的规定，业主委员会的委员在2年的任期届满后，应当重新选举，并将结果向房屋管理部门重新登记备案。即使依据2009年经修改后施行的《广东省物业管理条例》第二十六条规定，业主委员会的委员任期也不超过5年，但雁鸣湖山庄业主委员会在第一届业主委员会成立经东莞

广东省东莞市中级人民法院行 政 裁 定 书（2013）东中法行终字第9号上诉人（原审原告）：东莞市雁鸣湖山庄业主委员会，住所地：广东省东莞市凤岗镇雁鸣湖山庄会所。被上诉人（原审被告）：东莞市凤岗镇人民政府，住所地：广东省东莞市凤岗镇政通路1号。组织机构代码证号：00733170-X。法定代表人：梁杰钊，该镇镇长。委托代理人：李俊云，该镇法律服务所法律工作者。上诉人东莞市雁鸣湖山庄业主委员会（以下简……