确认合同无效纠纷 （2021）渝04民终210号

本案系确认合同无效纠纷。本案中，石华斌、罗玲起诉请求确认刘春秀与吴江签订的《房屋买卖合同》无效，其主要理由是吴江无代理权和处分权。通过庭审查明，吴江与刘春秀在签订房屋买卖合同时，刘春秀知晓案涉房屋在石华斌名下。虽然吴江在出售案涉房屋时向刘春秀出示了一份有石华斌签名的《委托书》，但刘春秀当庭陈述该《委托书》上石华斌的签名系吴江所签，且刘春秀未提供其他充足的证据证明石华斌存在给吴江授权的行为，故吴江以石华斌的名义出售案涉房屋的行为属于在未取得代理权的情况下作出的处分行为，属于无权处分行为。 从石华斌、罗玲提交的证据看，《房屋买卖合同》所涉房屋系石华斌向酉阳县龙城房地产开发有限责任公司购买，且石华斌就该房屋与中国农业银行股份有限公司重庆酉阳支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，因此，石华斌是《房屋买卖合同》所涉房屋的所有权人。虽然石华斌在庭审过程中陈述首付款系现金支付与其自己提交的《收据》上显示的是刷卡存在不一致，但该瑕疵不足以达到刘春秀认为的吴江是案涉房屋实际权利人的程度。加上刘春秀申请出庭作证的证人均陈述知晓案涉房屋的实际权利人是吴江系听他人所说，刘春秀并未提交直接

本案系确认合同无效纠纷。本案中，石华斌、罗玲起诉请求确认刘春秀与吴江签订的《房屋买卖合同》无效，其主要理由是吴江无代理权和处分权。通过庭审查明，吴江与刘春秀在签订房屋买卖合同时，刘春秀知晓案涉房屋在石华斌名下。虽然吴江在出售案涉房屋时向刘春秀出示了一份有石华斌签名的《委托书》，但刘春秀当庭陈述该《委托书》上石华斌的签名系吴江所签，且刘春秀未提供其他充足的证据证明石华斌存在给吴江授权的行为，故吴江以石华斌的名义出售案涉房屋的行为属于在未取得代理权的情况下作出的处分行为，属于无权处分行为。 从石华斌、罗玲提交的证据看，《房屋买卖合同》所涉房屋系石华斌向酉阳县龙城房地产开发有限责任公司购买，且石华斌

重庆市第四中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝04民终210号 上诉人（原审原告）：刘春秀，女，1980年10月8日出生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。 委托诉讼代理人：冉景涛，重庆汇润律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石华斌，男，1987年9月1日出生，苗族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。 委托诉讼代理人：邓建，重庆或戎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：罗玲，女，……