建设工程施工合同纠纷 （2013）南中法民终字第1129号

1、庞先涛无施工资质，2008年9月10日其与蒲春秀、黄兴华、张鑫签订的施工合同无效；同时，该房屋用地系集体所有，且系蒲春秀、黄兴华、张鑫租赁使用，未经土地管理机关的批准和村民委员会同意，租赁人擅自在租赁地上修建永久性建筑物，其行为显属不当。由于当事人不具备签订施工合同主体资格，又未经土地管理机关、建筑工程管理机关批准，既无设计图、施工图、竣工图，也未经有关单位验收合格，所签合同为无效合同，承包人起诉要求按照合同约定750元／平方米计算工程款请求不予支持；该房屋发包方可作为临时建筑物使用，发包方应向承包人支付材料费、劳务费等，参照同期其他房屋建筑价格，酌情按570元／平方米计算，合计为274，797元，减去已付160，000元，余额为114，797元。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”和《中华人民共和国民法通则》第三十五条“合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外”的规定，判决：一、蒲春秀、黄

1、庞先涛无施工资质，2008年9月10日其与蒲春秀、黄兴华、张鑫签订的施工合同无效；同时，该房屋用地系集体所有，且系蒲春秀、黄兴华、张鑫租赁使用，未经土地管理机关的批准和村民委员会同意，租赁人擅自在租赁地上修建永久性建筑物，其行为显属不当。由于当事人不具备签订施工合同主体资格，又未经土地管理机关、建筑工程管理机关批准，既无设计图、施工图、竣工图，也未经有关单位验收合格，所签合同为无效合同，承包人起诉要求按照合同约定750元／平方米计算工程款请求不予支持；该房屋发包方可作为临时建筑物使用，发包方应向承包人支付材料费、劳务费等，参照同期其他房屋建筑价格，酌情按570元／平方米计算，合计为274，

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1129号上诉人（原审原告）庞先涛。委托代理人杨波。被上诉人（原审被告）蒲春秀。被上诉人（原审被告）黄兴华。被上诉人（原审被告）张鑫。三被上诉人共同委托代理人任成术。上诉人庞先涛因建设工程施工合同纠纷一案，不服南充市嘉陵区人民法院（2012）嘉民初字第1944号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉……