排除妨害纠纷 （2016）粤03民终4193号

本案系排除妨害纠纷。综合涉案各方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为涉案车位是否归属于陈晓瑜及时代华庭管理处是否实施了妨害的行为。对此，本院分析如下：首先，《中国人民共和国物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，陈晓瑜于1999年10月18日与深圳市鹏城房地产开发有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定陈晓瑜购买涉案房产，合同附件注明，购复式房送车位一个；2000年6月2日，陈晓瑜、物业管理公司原经理曹雷、时代华庭开发商唐姓经理共同签署一份函件，确认依据上述《深圳市房产买卖合同（预售）》，赠送给陈晓瑜时代华庭地下停车场的车位是xx号、yy号（子母）停车位。据此，陈晓瑜已受赠获得涉案车位，即涉案车位归属于陈晓瑜，前述另案生效判决亦已分析认定陈晓瑜具有涉案车位的所有权。时代华庭管理处上诉主张涉案车位由涉案小区全体业主共有于法无据，本院不予采纳。现深圳市尚未有车位产权登记，且物权登记系物权凭证但未登记并不能表明其不享有该物权，故时代华庭管理处仅以涉案车位未有产权登记即主张陈晓瑜对涉案车位不具有物权理

本案系排除妨害纠纷。综合涉案各方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为涉案车位是否归属于陈晓瑜及时代华庭管理处是否实施了妨害的行为。对此，本院分析如下：首先，《中国人民共和国物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中，陈晓瑜于1999年10月18日与深圳市鹏城房地产开发有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定陈晓瑜购买涉案房产，合同附件注明，购复式房送车位一个；2000年6月2日，陈晓瑜、物业管理公司原经理曹雷、时代华庭开发商唐姓经理共同签署一份函件，确认依据上述《深圳市房产买卖合同（预售）》，赠送给陈晓瑜

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4193号上诉人（原审被告）深圳市三九物业管理有限公司时代华庭管理处，营业场所深圳市福田区新洲路时代华庭x栋x室。负责人宋国强。委托代理人骆超华，广东世纪华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈晓瑜，住所地广东省深圳市福田区。委托代理人曾秋军，国信信扬（深圳）律师事务所律师。原审被告深圳市三九物业管理有限公司，住所地深圳市福田区新洲……