商品房预售合同纠纷 （2019）闽0181民初2232号

利嘉公司主张案涉房产所在的工程项目自2013年起开始施工但并未提供相应证据予以证明，即使该主张属实，自2013年起至双方订立合同之日止的期间内所发生的理论上可顺延的天数对方文、余吓芳亦不产生拘束力。 理由是：1.依法成立并生效的合同，自成立起始对双方产生约束力，在合同未对合同订立前的事项作出明确约定（追认）的情况下，利嘉公司主张可依合同约定扣除合同订立前的可顺延天数，显然缺乏依据；2.如自项目施工起至本案合同订立前已发生应扣除不可施工天数的情况，因利嘉公司已明知该事实，其应作出合理判断并可约定更为合理的交房日期；3.依常理，买受人仅会在合同订立后关注相关情况，如利嘉公司明知合同订立前存在可顺延交房日期的情况并意欲以此拘束买受人却不向买受人明示，容易使买受人对交房日期的合理预期落空，亦有违诚信、公平原则。 另，在合同约定的交房日期之后发生的理论上可顺延的天数，因系利嘉公司迟延履行合同义务致遭遇了无法施工的各项因素，依法不能免除责任，故亦不应予以顺延。 经计算，自合同订立即2015年11月16日起至合同约定的交房日期2017年6月30日止，可顺延的天数为：1.25MM以上降雨量天数共41日

方文、余吓芳等与利嘉（福清）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初2232号 原告（反诉被告）：方文，男，1972年5月22日出生，汉族，住福建省福清市。 原告（反诉被告）：余吓芳，女，1980年7月16日出生，汉族，住福建省福清市。 两原告委托诉讼代理人：何伟伟，福建海江律师事务所执业律师。 两原告委托诉讼代理人：林洪，福建海江律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：利嘉（福清）房地产……