建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第470号

综合当事人的诉辩及本案查明的事实，双方当事人争议的焦点为：一、《抵押借款协议》关于土地使用权转让的部分是否有效；二、欧阳葵珍、罗庆材、罗庆华是否应协助黄少芬将涉案房地产过户登记至黄少芬名下。一、关于《抵押借款协议》中土地使用权转让的部分是否有效的问题上诉人欧阳葵珍、罗庆材、罗庆华主张，涉案房地产的土地使用权为国有划拨土地使用权，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条的规定，签订《抵押借款协议》转让划拨土地使用权时并未经有批准权的人民政府批准，该协议中关于划拨土地使用权转让的部分无效。对此本院认为，涉案土地的政府主管部门佛山市顺德区国土城建和水利局出具的两个复函称，涉案房地产没有被禁止转让的信息，办理土地出让手续并依法缴纳土地出让金后即可正常办理交易过户，黄少芬也具有顺德区购房资格，并明确表示愿意承担涉案房地产过户的出让金等费用，因此涉案房地产的转让不存在任何行政管理和法律规定的障碍，协议中关于土地使用权转让的部分并未违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效，欧阳葵珍

综合当事人的诉辩及本案查明的事实，双方当事人争议的焦点为：一、《抵押借款协议》关于土地使用权转让的部分是否有效；二、欧阳葵珍、罗庆材、罗庆华是否应协助黄少芬将涉案房地产过户登记至黄少芬名下。一、关于《抵押借款协议》中土地使用权转让的部分是否有效的问题上诉人欧阳葵珍、罗庆材、罗庆华主张，涉案房地产的土地使用权为国有划拨土地使用权，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条的规定，签订《抵押借款协议》转让划拨土地使用权时并未经有批准权的人民政府批准，该协议中关于划拨土地使用权转让

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第470号上诉人（原审被告）欧阳葵珍，女，1949年12月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人李江友，广东顺晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）罗庆材，男，1979年12月17日出生，汉族，住广东省市佛山市顺德区。委托代理人李江友，广东顺晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）罗庆华，男，1986年4月30日出生，汉族，……