房屋买卖合同纠纷 （2019）粤17民终1584号

本案是商品房销售合同纠纷，根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点：一是鑫茂公司是否应当承担逾期办证的违约责任；二是黄昌元的起诉是否超过诉讼时效。具体判析如下：关于鑫茂公司是否应当承担逾期办证的违约责任的问题。依据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，鑫茂公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因鑫茂公司的原因，黄昌元不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。涉案房屋于2013年4月13日交付给黄昌元使用，按照合同约定的计算方式，鑫茂公司应于2014年4月8日前为黄昌元办妥房屋产权资料备案登记手续。虽然黄昌元与鑫茂公司双方在《商品房买卖合同》中未明确约定鑫茂公司作为出卖人代为办理所有权登记，但其仍负有协助义务。鑫茂公司应当在合理期限内办理初始登记，并将办理所有权转移登记所需要的材料提交登记机关，并以合理的方式告知买受人可以自行申请办理房屋所有权转移登记，但鑫茂公司未履行上述义务，直至2019年1月9日才通知黄昌元并协助黄昌元办理权属转移登记，故仍应承担逾期办证的违约责任。关于黄

本案是商品房销售合同纠纷，根据双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点：一是鑫茂公司是否应当承担逾期办证的违约责任；二是黄昌元的起诉是否超过诉讼时效。具体判析如下：关于鑫茂公司是否应当承担逾期办证的违约责任的问题。依据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，鑫茂公司应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因鑫茂公司的原因，黄昌元不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。涉案房屋于2013年4月13日交付给黄昌元使用，按照合同约定的计算方式，鑫茂公司应于2014年4月8日前为黄昌元办妥房屋产权资料

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1584号上诉人（原审被告）：阳西县鑫茂房地产开发有限公司。住所地：广东省阳西县甲镇乙街3号。统一社会信用代码：914417215682095799。法定代表人：叶植一，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭永雄，广东宏晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：林秋花，广东宏晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄昌元，男，1973年9月25出生……