商品房预约合同纠纷 （2019）陕01民终8982号

一审法院认为，张杨、中铁瑞丰公司签订的中铁·琉森水岸《认购书》，系双方当事人真实意思表示，各方当事人均应按合同内容履行相应的义务。《认购书》第五条约定的“1）乙方交纳足额定金同时签署本认购书，并于交足定金当日起计7日内，即2018年11月27日之前携同此认购书、定金收据正本及身份证到甲方指定地点签署《商品房买卖合同》有关文件缴纳房款。2）认购人未在第五条第一款约定的期限内与甲方指定地点签署《商品房买卖合同》有关文件，逾期不签约者视为自动放弃该房屋认购权利，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还……”，系双方在约定时间一定签订商品房买卖合同有关文件的意思表示，若乙方无正当理由逾期不签署的，甲方有权解除认购书，不退还定金。张杨以“中铁瑞丰公司未向其出具自己的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同签署确认书》第四条所载内容有失公允”为由，拒绝继续履行合同义务，要求中铁瑞丰公司退还定金。因双方在《认购书》中约定的是签订《商品房买卖合同》有关文件，《商品房买卖合同签署确认书》应包含在内；且《商品房买卖合同签署确认书》第四条亦明确“从买卖双方签字盖章确认起，视同《商

一审法院认为，张杨、中铁瑞丰公司签订的中铁·琉森水岸《认购书》，系双方当事人真实意思表示，各方当事人均应按合同内容履行相应的义务。《认购书》第五条约定的“1）乙方交纳足额定金同时签署本认购书，并于交足定金当日起计7日内，即2018年11月27日之前携同此认购书、定金收据正本及身份证到甲方指定地点签署《商品房买卖合同》有关文件缴纳房款。2）认购人未在第五条第一款约定的期限内与甲方指定地点签署《商品房买卖合同》有关文件，逾期不签约者视为自动放弃该房屋认购权利，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还……”，系双方在约定时间一定签订商品房买卖合同有关文件的意思表示，若

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终8982号 上诉人（原审原告）：张杨，男，1984年11月16日出生，汉族，陕西煤业化工集团神木煤化工安全环保部科长，现住神木县。被上诉人（原审被告）：西安中铁瑞丰置业有限公司。住所地：西安市灞桥区北侧（外贸公司西侧）。法定代表人：尹立源，任该公司董事长。 委托诉讼代理人：张强，男，1982年1月6日出生，汉族，住西安市户县。上……