财产损害赔偿纠纷 （2021）鄂09民终483号

张飞请求安居公司赔偿其财产损失，其请求与所诉事实，符合财产损害赔偿纠纷法律关系特征。一审确定案由为财产损害赔偿纠纷是正确的，本院予以确认。《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。张飞上诉的理由：“一审没有适用《物业管理条例》第35条之规定”属于适用法律错误。是否适用《物业管理条例》的相关规定，都需要有安居公司不履行物业合同或者疏于履行应尽的合同义务的基本事实。而对于该基本事实的确认，举证责任在张飞。一、二审中张飞均未能提交证据证明安居公司未履行或者未尽到应尽的合同义务，一审据此驳回张飞的诉讼请求并无不当。安居公司抗辩“本案中张飞从2017年开始就未缴纳过物业管理费，已构成根本性违约，双方的物业服务合同效力在案发时就存在争议”，表达了以下意思表示：第一，2017年以前双方存在物业服务合同；第二，张飞未交物业费；第三，张飞未交物业费的行为构成根本违约；第四、物业合同的效力存在争议。从安居公司的意思表示可知：第一，双方存在物业服务合同；第二，安

张飞请求安居公司赔偿其财产损失，其请求与所诉事实，符合财产损害赔偿纠纷法律关系特征。一审确定案由为财产损害赔偿纠纷是正确的，本院予以确认。《物业管理条例》第三十五条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。张飞上诉的理由：“一审没有适用《物业管理条例》第35条之规定”属于适用法律错误。是否适用《物业管理条例》的相关规定，都需要有安居公司不履行物业合同或者疏于履行应尽的合同义务的基本事实。而对于该基本事实的确认，举证责任在张飞。一、二审中张飞均未能提交证据证明安居公司未履行或

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终483号上诉人（一审原告）：张飞，男，1988年10月10日出生，汉族，湖北省应城市人，住应城市。委托诉讼代理人：赵海涛，湖北横空律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：应城市安居工程物业管理公司，住所地：湖北省应城市城中月圆小区。统一社会信用代码：9142098172831546XY。法定代表人：陶志雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：……