商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终13028号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已完全履行合同义务，被告未按《商品房认购协议书》的约定完全履行义务，属违约行为。关于原告要求被告办理房屋备案登记及房屋产权证书的诉求，因案涉房屋至今未取得房屋初始登记批复，也未通过解疑程序取得准予办理房屋权属登记的相关文件，故对上述诉求不予支持，待条件具备后另行主张。一审法院判决：一、被告张海锋与被告沈阳丁香实业总公司继续履行《商品房认购协议书》即签订《商品房买卖合同》；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取5650元，由被告沈阳丁香实业总公司负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事双方之间签订的《商品房认购协议书》系基于双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履约。案涉《商品房认购协议书》在性质上属于预约合同，因协议书中仅约定双方需另行签订《商品房买卖合同》及相应的违约责任，但未明确约定办理房屋权属证书等相关事宜。被上

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房认购协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已完全履行合同义务，被告未按《商品房认购协议书》的约定完全履行义务，属违约行为。关于原告要求被告办理房屋备案登记及房屋产权证书的诉求，因案涉房屋至今未取得房屋初始登记批复，也未通过解疑程序取得准予办理房屋权属登记的相关文件，故对上述诉求不予支持，待条件具备后另行主张。一审法院判决：一、被告张海锋与被告沈阳丁香实业总公司继续履行《商品房认购协议书》即签订《商品房买卖合同》；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费减半收取5

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13028号上诉人（原审原告）：张海锋，男，1980年2月19日出生，朝鲜族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：陆宇晨，辽宁盛恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳丁香实业总公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡丁香村。法定代表人：兰荣斌，该公司总经理。上诉人张海锋因与被上诉人沈阳丁香实业总公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民……