房屋租赁合同纠纷 （2018）闽09民终279号
裁判要旨
农行福建省分行将债权转让给中国长城资产管理公司福州办事处，中国长城资产管理公司福州办事处又将债权转让给麒荣公司的行为，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。《物权法》第一百九十七条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。卢恭的抵押房产，因债务人不能履行到期债务被人民法院于2014年3月31日查封，麒荣公司经受让取得债权人地位。自查封之日起该房产的租金作为抵押物的孳息，麒荣公司有权收取，用于清偿主债务中经抵押财产作价抵偿后的不足部分。不动产抵偿后，不动产的所有权转移。卢恭将王龙商业广场8号楼113、114、115室店面出租给郭平，在租赁合同履行期间，其所有的该店面于2015年12月24日因抵债，不动产权转移至麒荣公司。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。自该日起，麒荣公司作为所有权人，有权请求承租人郭平依照《王龙商铺承包租赁协议书》约定向其支付租金。因此，自2014年3月31日起至租赁期满之
摘要
郭平、福州麒荣贸易有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终279号上诉人（原审被告）：郭平，男，1964年9月3日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：陈支何、林凌凯，福建宽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福州麒荣贸易有限公司，住所地福建省福州开发区君竹路83号科技发展中心大楼五层522室。法定代表人：缪宇晨，该公司总经理。委托诉讼代理人：王秀清，福建天人和律师事务所律师。被上……