确认合同无效纠纷 （2021）皖08民终1459号

本案双方当事人争议的焦点为：一、2014年5月6日最高额抵押担保合同是否违反了法律、行政法规的强制性规定；二、2014年5月6日最高额抵押担保合同是否存在恶意串通，损害第三者利益的情形；三、王勤于2020年8月11日起诉，撤销权是否消灭。 关于争议的焦点一，第一，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属以及实现抵押权、质权的可能性进行严格审查。”本案中，胡六航、陈金叶虽已将案涉房屋交付给王勤占有、使用，但未到相关部门办理转让登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自载于不动产登记簿时发生效力”的规定，至2014年5月6日胡六航与怀宁农商行签订《最高额抵押担保合同》时，房屋登记的所有权人仍然为抵押人胡六航，应推定怀宁农商行已对抵押物的权属进行了审查，其行为未违反《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定。第二，中国人民银行《贷款通则》第二十七条规定“贷款调查应当核实抵押物”、第二十八条“贷款审批应当对调查人员提供的材料进行核实”。首先

本案双方当事人争议的焦点为：一、2014年5月6日最高额抵押担保合同是否违反了法律、行政法规的强制性规定；二、2014年5月6日最高额抵押担保合同是否存在恶意串通，损害第三者利益的情形；三、王勤于2020年8月11日起诉，撤销权是否消灭。 关于争议的焦点一，第一，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属以及实现抵押权、质权的可能性进行严格审查。”本案中，胡六航、陈金叶虽已将案涉房屋交付给王勤占有、使用，但未到相关部门办理转让登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终1459号 上诉人（原审原告）：王勤，男，1966年9月15日出生，汉族，住安徽省怀宁县。 委托诉讼代理人：王迎华，男，1949年9月10日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 被上诉人（原审被告）：安徽怀宁农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省怀宁县高河镇稼先路**。 法定代表人：聂贤春，该公司董事长。 被上诉人（原审被告）：胡六……