委托合同纠纷 （2017）闽01民终1490号

惠盛公司与马尾拆迁处之间存在委托合同关系。马尾拆迁处与惠盛公司签订的《拆迁安置协议书》合法有效，马尾拆迁处完成惠盛公司委托的拆迁安置事务后，惠盛公司应依约向马尾拆迁处支付报酬。《拆迁安置协议书》第五条“收费标准”中约定惠盛公司无偿赠送一套三房一厅面积约90平方米的住宅供马尾拆迁处办公，本案双方作为首次合作的市场主体，从常理上不存在赠与之基础，且该条款在协议书中已明确为“收费标准”，马尾拆迁处提交的福建省人民政府于1988年10月12日下发的《关于批准第三批行政事业性收费项目和标准的通知》，可以证明若仅支持双方约定的现金报酬19000元，将与当时市场行情价格相去甚远，显失公平。故应当将该约定中“无偿赠与房产”认定为委托人惠盛公司以实物形式支付给受托人马尾拆迁处的报酬。诉讼中，马尾拆迁处提交《福建省人民政府关于批准第三批行政事业性收费项目和标准的通知》及《“惠能花园”拆迁安置实施方案》，用于证明案涉拆迁费用总额达1680万元，按照福建省人民政府的指导价，委托拆迁费用最高可收取拆迁费总额的3%即504000元，实际当时双方约定的收费为127000元（19000元+90平方米×1200/平方米

惠盛公司与马尾拆迁处之间存在委托合同关系。马尾拆迁处与惠盛公司签订的《拆迁安置协议书》合法有效，马尾拆迁处完成惠盛公司委托的拆迁安置事务后，惠盛公司应依约向马尾拆迁处支付报酬。《拆迁安置协议书》第五条“收费标准”中约定惠盛公司无偿赠送一套三房一厅面积约90平方米的住宅供马尾拆迁处办公，本案双方作为首次合作的市场主体，从常理上不存在赠与之基础，且该条款在协议书中已明确为“收费标准”，马尾拆迁处提交的福建省人民政府于1988年10月12日下发的《关于批准第三批行政事业性收费项目和标准的通知》，可以证明若仅支持双方约定的现金报酬19000元，将与当时市场行情价格相去甚远，显失公平。故应当将该约定中“

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1490号上诉人（原审原告）：福州市马尾区拆迁工程处，住所地福建省福州市马尾区君竹路172号，组织机构代码48824827-9。主要负责人：林荣琦，主任。委托诉讼代理人：吴增锦，福建建达（马尾）律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：吴成明，福建建达（马尾）律师事务所专职律师。被上诉人（原审被告）：福州惠盛房地产开发有限公司，住所地福建省……