合同纠纷 （2016）粤03民终12421号

宝安县xx镇与宝安宏基公司签订的《土地转让协议》，约定转让原桂花村集体所有的荒地90000平方米给宝安宏基公司，由桂花村负责办理土地转让手续，系双方真实的意思表示。放马埔公司主张涉案土地实际为放马埔公司所有，且于1996年收归国有，故92年协议约定转让的土地实际是国有土地，放马埔公司对该土地不具有处分权，属无权处分，亦违反了国家强制性规定，故92年协议及2005年放马埔公司与宝安宏基公司之间签订的协议均属无效。经审查92年协议涉及转让的土地面积为90000平方米，共涉及赤花岭和放马埔两个村，其中赤花岭10000平方米，放马埔80000平方米，合同签订时该土地均为桂花村集体所有，不属于无权处分。当事人非法出让、转让、出租农村集体土地后，受让方、承租方经行政主管部门依法，补办了征用手续转为国有土地的，取得国有土地使用权的一方是基于国家将农村集体土地征用后再出让或划拨给其使用而取得国有土地使用权。在上述情况下，及后签订的征地补偿协议能够替代原协议的基础上，原非法出让、转让、出租农村集体土地用于非农业建设而签订的合同，方才认定无效。本案中，签订深规土宝协字[1996]第508号《协议书》的三方

宝安县xx镇与宝安宏基公司签订的《土地转让协议》，约定转让原桂花村集体所有的荒地90000平方米给宝安宏基公司，由桂花村负责办理土地转让手续，系双方真实的意思表示。放马埔公司主张涉案土地实际为放马埔公司所有，且于1996年收归国有，故92年协议约定转让的土地实际是国有土地，放马埔公司对该土地不具有处分权，属无权处分，亦违反了国家强制性规定，故92年协议及2005年放马埔公司与宝安宏基公司之间签订的协议均属无效。经审查92年协议涉及转让的土地面积为90000平方米，共涉及赤花岭和放马埔两个村，其中赤花岭10000平方米，放马埔80000平方米，合同签订时该土地均为桂花村集体所有，不属于无权处分。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12421号上诉人（原审原告）：深圳市放马埔股份合作公司法定代表人：张桂兴，董事长。委托代理人：李卫新，广东金阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市宝安宏基实业有限公司法定代表人：赖赫，执行董事。委托代理人：李克峻，北京市时代九和（深圳）律师事务所律师。委托代理人：程海川，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。原审第三人：深圳市龙……