确认合同无效纠纷 （2019）沪01民终6600号

本案讼争房屋系在顾刚与咸某1婚姻关系存续期间购买，房屋产权虽登记在咸某1名下，但属顾刚与咸某1的夫妻共同财产；顾刚与咸某1XX时向婚姻登记机关提交的双方签订的自愿XX协议书系双方真实意思表示，且婚姻登记机关经审查后予以登记，故咸某1与顾刚达成的自愿XX协议书应属有效，双方在该协议中对讼争房屋产权的处分也系双方的真实意思表示。据此，法院确认讼争房屋产权属顾刚所有，顾刚未履行约定并未改变讼争房屋的权属。根据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同应属无效。本案中，孙琴与咸某1签订上海市房地产买卖合同，将讼争房屋以388万元的价格转让给孙琴，讼争房屋产权也已登记至孙琴名下。现顾刚称咸某1与孙琴之间的房屋买卖系恶意串通，损害了顾刚的合法权益，房地产买卖合同应属无效。对此，法院认为，第一、孙琴在公安机关陈述时确认其购买讼争房屋时并没有实地看房，但在法院的庭审中孙琴提供了其实地看房的相关证据，不仅为顾刚否认，且与孙琴在公安机关的陈述不一致，故对孙琴所述的实地看过房，法院不予采纳。孙琴作为购房人未至讼争房屋内看房，有悖常理。第二、买卖房屋系重大交易，买卖双方对此均应十分审慎，孙琴与咸某

本案讼争房屋系在顾刚与咸某1婚姻关系存续期间购买，房屋产权虽登记在咸某1名下，但属顾刚与咸某1的夫妻共同财产；顾刚与咸某1XX时向婚姻登记机关提交的双方签订的自愿XX协议书系双方真实意思表示，且婚姻登记机关经审查后予以登记，故咸某1与顾刚达成的自愿XX协议书应属有效，双方在该协议中对讼争房屋产权的处分也系双方的真实意思表示。据此，法院确认讼争房屋产权属顾刚所有，顾刚未履行约定并未改变讼争房屋的权属。根据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同应属无效。本案中，孙琴与咸某1签订上海市房地产买卖合同，将讼争房屋以388万元的价格转让给孙琴，讼争房屋产权也已登记至孙琴名下。现顾刚称咸某

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终6600号上诉人（原审被告）：孙琴，女，1974年10月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王磊，上海周祖琪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾刚，男，1965年4月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：钱元春，远闻（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金妮，远闻（上海）律师事务所律师。被上诉人（原……