房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第2075号

上诉人与吕国才与被上诉人芮建新于2009年12月9日订立的房屋租赁协议，明确约定芮建新出租的是溧阳市溧城镇平陵中路66-68号房屋中的底层七间、一层五间（平陵中路68号东侧伊源拉面馆除外）、二层七间、三层七间、四层全部，当时本案讼争房屋尚在他人经营使用中，如按吕国才所理解的也包括在租赁协议中，则出租房屋的间数则明显不符合约定，故吕国才认为讼争房屋也包括在租赁协议中的意见是其对合同条款的片面理解，本院不予支持。吕国才未经许可擅自使用芮建新的房屋，芮建新有权要求其支付相应租金。原审判决在有关价格鉴定机构的鉴定意见的基础上，结合双方的租赁协议、吕国才擅自使用芮建新房屋等情况，所确定的本案讼争房屋的租金标准，符合本案是实际情况及民事诉讼公平、诚信原则，未超出人民法院自由裁量的范围，吕国才对租金标准所提出的上诉理由无事实与法律依据，本院不予采信，综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人吕国才的上诉理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2580元，由上诉人吕国才负担。本判决为终审判决。

上诉人与吕国才与被上诉人芮建新于2009年12月9日订立的房屋租赁协议，明确约定芮建新出租的是溧阳市溧城镇平陵中路66-68号房屋中的底层七间、一层五间（平陵中路68号东侧伊源拉面馆除外）、二层七间、三层七间、四层全部，当时本案讼争房屋尚在他人经营使用中，如按吕国才所理解的也包括在租赁协议中，则出租房屋的间数则明显不符合约定，故吕国才认为讼争房屋也包括在租赁协议中的意见是其对合同条款的片面理解，本院不予支持。吕国才未经许可擅自使用芮建新的房屋，芮建新有权要求其支付相应租金。原审判决在有关价格鉴定机构的鉴定意见的基础上，结合双方的租赁协议、吕国才擅自使用芮建新房屋等情况，所确定的本案讼争房屋的租

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第2075号上诉人（原审被告）吕国才。被上诉人（原审原告）芮建新。上诉人吕国才与被上诉人芮建新房屋租赁合同纠纷一案，溧阳市人民法院于2014年9月23日作出（2013）溧民初字第1164号民事判决，上诉人吕国才对该判决不服，向本院提起上诉，本院于2014年11月5日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审情况：原审原……