财产损害赔偿纠纷 （2017）沪02民终5969号

已故张超成购买201室房屋所有权的公有住房出售合同已被法院宣告为无效合同，基于该合同取得的财产应当互相返还，但因该房屋已出售，互相返还财产已不可能。又因潘丽萍在上述房屋内拥有居住权利，故导致201室房屋买卖合同无效的过错方应对潘丽萍承担赔偿责任。蒋建明在其他案件中已自认用于购买201室房屋的购买公有住房委托书中蒋敖大、张超成、潘丽萍的签名均是蒋建明代签，而蒋建明又未能提供其有合法授权的相关证据，故蒋建明存在过错，根据以上分析，一审法院对潘丽萍基于过错方的过错行为导致其相应居住权益受损，进而要求蒋建明承担赔偿责任的诉讼请求予以支持，长风物业是公有住房出售合同中出售方的经办单位，其在办理手续过程中已按相关规定要求购房人提供了相关资料并要求购买方做出了保证材料真实的承诺，故难以认定长风物业存在过错。一审法院对潘丽萍要求长风物业承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。因潘丽萍在上述房屋内仅享有居住权利而非所有权，法院综合潘丽萍居住权利来源、蒋建明的过错程度、涉案房屋的价值、潘丽萍权利受损的时间及主张权利的时间，酌定蒋建明赔偿潘丽萍损失300,000元。一审法院据此判决：蒋建明应于判决生效之日起十日内赔

已故张超成购买201室房屋所有权的公有住房出售合同已被法院宣告为无效合同，基于该合同取得的财产应当互相返还，但因该房屋已出售，互相返还财产已不可能。又因潘丽萍在上述房屋内拥有居住权利，故导致201室房屋买卖合同无效的过错方应对潘丽萍承担赔偿责任。蒋建明在其他案件中已自认用于购买201室房屋的购买公有住房委托书中蒋敖大、张超成、潘丽萍的签名均是蒋建明代签，而蒋建明又未能提供其有合法授权的相关证据，故蒋建明存在过错，根据以上分析，一审法院对潘丽萍基于过错方的过错行为导致其相应居住权益受损，进而要求蒋建明承担赔偿责任的诉讼请求予以支持，长风物业是公有住房出售合同中出售方的经办单位，其在办理手续过程中

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5969号上诉人(原审被告)：蒋建明，男，1955年3月21日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：朱备军，上海泰吉十方律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：潘丽萍，女，1972年6月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蒋小莲(系潘丽萍母亲)，女，1950年2月14日出生，汉族，住江苏省常州市。被上诉人(原审被告)……