财产损害赔偿纠纷 （2021）鲁01民终1033号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，济南嘉居房地产经纪有限公司与雷萍签订的房屋出租委托合同有效，且在该合同中双方约定济南嘉居房地产经纪有限公司可以将涉案房屋转租给第三人，故济南嘉居房地产经纪有限公司作为承租人将涉案房屋转租给李晓敏，双方之间的合同亦合法有效。在租赁合同期内，济南嘉居房地产经纪有限公司曾对空调进行过维修。本案起火原因系空调室内挂机内部起火，李晓敏作为空调实际使用人，在空调外部发红未见火苗时，应及时切断电源，其作为成年人，即使无法预见到空调内部会起火，也应在发生明火后采取相应措施，如切断电源、及时拨打119等，而李晓敏在未采取任何措施下仅自己从单元门走出，对租赁物造成的损失应承担全部赔偿责任。济南嘉居房地产经纪有限公司作为承租人，对因第三人（即李晓敏）对租赁物造成损失的，应当承担共同赔偿责任。济南嘉居房地产经纪有限公司辩称评估报告中损失有部分物品因是其提供的，该部分费用应从中抵扣，一审法院认为，济南嘉居房地产经纪

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案中，济南嘉居房地产经纪有限公司与雷萍签订的房屋出租委托合同有效，且在该合同中双方约定济南嘉居房地产经纪有限公司可以将涉案房屋转租给第三人，故济南嘉居房地产经纪有限公司作为承租人将涉案房屋转租给李晓敏，双方之间的合同亦合法有效。在租赁合同期内，济南嘉居房地产经纪有限公司曾对空调进行过维修。本案起火原因系空调室内挂机内部起火，李晓敏作为空调实际使用人，在空调外部发红未见火苗时，应及时切断电源，其作为成年人

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1033号上诉人（原审被告）：济南嘉居房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人：牛嘉鑫，总经理。上诉人（原审被告）：牛嘉鑫，男，1991年3月16日出生，汉族，住山东省定陶县。上诉人（原审被告）：李晓敏，女，1993年10月13日出生，汉族，住山东省商河县。委托诉讼代理人：王喜鹏，山东舜尧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷萍……