合同纠纷 （2019）最高法民终896号

本案焦点问题是：（一）物资总公司与华氏公司签订的《置换协议》及补充协议的效力；（二）双龙堂公司应否向物资总公司返还位于A地块上的房屋；（三）双龙堂公司是否违约以及应否向物资总公司支付违约金250万元；（四）华氏公司应否在本案中承担民事责任。 （一）关于物资总公司与华氏公司签订的《置换协议》及补充协议的效力问题 从《置换协议》的内容看，双方约定将物资总公司位于香港路205-209号的房屋予以拆除，由华氏公司在该地块上新建房屋，建成后将部分房屋返还给物资总公司，该协议还约定拆迁过程中华氏公司为物资总公司修建临时建筑予以过渡，华氏公司负责物资总公司职工宿舍的拆迁安置补偿等等。因该合同中未涉及土地使用权转让事宜，故从合同内容来看，该合同性质应为房屋拆迁安置补偿协议，而非土地使用权转让协议，不适用《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定。物资总公司与华氏公司在《置换协议》的基础上于2007年12月12日签订的《置换补充协议》以及2009年9月8日物资总公司与华氏公司、双龙堂公司签订的《补充协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，

本案焦点问题是：（一）物资总公司与华氏公司签订的《置换协议》及补充协议的效力；（二）双龙堂公司应否向物资总公司返还位于A地块上的房屋；（三）双龙堂公司是否违约以及应否向物资总公司支付违约金250万元；（四）华氏公司应否在本案中承担民事责任。 （一）关于物资总公司与华氏公司签订的《置换协议》及补充协议的效力问题 从《置换协议》的内容看，双方约定将物资总公司位于香港路205-209号的房屋予以拆除，由华氏公司在该地块上新建房屋，建成后将部分房屋返还给物资总公司，该协议还约定拆迁过程中华氏公司为物资总公司修建临时建筑予以过渡，华氏公司负责物资总公司职工宿舍的拆迁安置补偿等等。因该合同中未涉及土地使用

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终896号 上诉人（一审原告）：武汉市江岸区物资总公司，住所地湖北省武汉市江岸区铭新街114号。 法定代表人：李巍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡学恩，湖北得伟君尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆剑，湖北得伟君尚律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：武汉双龙堂房地产发展有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区香港路193号。 ……