建设工程施工合同纠纷 （2016）粤03民终17907号

石建兴公司、小九洞公司签订的《土建基础及两层楼板工程建设施工合同》系双方当事人的真实意思表示，但上述合同所涉工程未取得合法报建或开工手续，违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。虽然涉案合同无效，但石建兴公司已按合同约定组织了施工，小九洞公司已实际使用案涉工程，小九洞公司应向石建兴公司支付相应工程款。根据案涉合同附件的约定，因政府主管部门查处造成停工，石建兴公司无条件退场，小九洞公司不负任何赔偿责任。上述约定足以说明石建兴公司、小九洞公司双方在签订合同时均知晓案涉工程未取得合法报建或施工手续，因此，石建兴公司、小九洞公司双方对案涉合同无效均负有过错，对因案涉合同无效所造成的损失各承担50%的责任。关于工程款数额。根据造价机构出具的造价结论，涉案工程已完工部分工程造价为613200.2元，其中基坑土方及基础垫层工程为46389.73元、砼基础回填土方等工程为458968.89元、二层梁底模板部分工程为9207.58元、二层梁板钢筋已制作工程为21277.52元（该部分钢筋已制作好，但未运到工地，未进行施工绑扎，小九洞公司主张以现状为准，现状已不复存在）、砼地面工程为52657.81元（

石建兴公司、小九洞公司签订的《土建基础及两层楼板工程建设施工合同》系双方当事人的真实意思表示，但上述合同所涉工程未取得合法报建或开工手续，违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。虽然涉案合同无效，但石建兴公司已按合同约定组织了施工，小九洞公司已实际使用案涉工程，小九洞公司应向石建兴公司支付相应工程款。根据案涉合同附件的约定，因政府主管部门查处造成停工，石建兴公司无条件退场，小九洞公司不负任何赔偿责任。上述约定足以说明石建兴公司、小九洞公司双方在签订合同时均知晓案涉工程未取得合法报建或施工手续，因此，石建兴公司、小九洞公司双方对案涉合同无效均负有过错，对因案涉合同无效所造成的损失各承担50%的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17907号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市小九洞高尔夫俱乐部有限公司，住所地：深圳市宝安区石岩街道宝源社区料坑菲亚普科技园1号，组织机构代码：05151090-8。法定代表人：张小平，总经理。委托诉讼代理人：关海燕，广东富临国泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林凯，广东富临国泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、诉被告）：深圳市……