物权保护纠纷 （2017）京03民终11815号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。尹明山将争议房屋交给李斌、唐楚涵使用，现尹明山作为不动产权属登记证书上载明的争议房屋所有权人行使权力，要求该房屋的占有人返还房屋，并无不妥。李斌、唐楚涵丧失了继续使用争议房屋的权利基础，理应腾退该房屋，返还尹明山。鹏基公司基于与李斌的委托代理合同代理出租争议房屋，但从合同内容上看，双方之间并非简单的居间代理出租，李斌将争议房屋交付鹏基公司，而鹏基公司按月支付租金。因此鹏基公司也应承担返还房屋的责任。关于尹明山主张的赔偿损失。尹明山与李斌、唐楚涵之间并非租赁合同关系，尹明山自愿将房屋交付李斌母女使用时双方并未就能否由李斌出租该房屋进行任何约定，李斌虽在2015年就将争议房屋出租，但既无证据证明尹明山在2016年11月28日起诉前对李斌的出租行为表示了异议，也没有证据证明尹明山在起诉前表达过收回争议房屋的意思表示。故根据现有证据无法证明李斌、唐楚涵或鹏基公司的行为给

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。尹明山将争议房屋交给李斌、唐楚涵使用，现尹明山作为不动产权属登记证书上载明的争议房屋所有权人行使权力，要求该房屋的占有人返还房屋，并无不妥。李斌、唐楚涵丧失了继续使用争议房屋的权利基础，理应腾退该房屋，返还尹明山。鹏基公司基于与李斌的委托代理合同代理出租争议房屋，但从合同内容上看，双方之间并非简单的居间代理出租，李斌将争议房屋交付鹏基公司，而鹏基公司按月支付租金。因此鹏

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终11815号上诉人(原审被告)：李斌，女，1967年12月28日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：尹明山，男，1960年8月11日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：葛亚平，男，1960年8月11日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张锐，女，1976年月11月23日出生，住北京市朝阳区。原审被告：唐楚涵，女，1994年2……