合资、合作开发房地产合同纠纷 （2012）淮民一初字第00005号

本案争议焦点是：1、本案纠纷的性质；2、双方开发运销大厦的项目利润应如何确定及分配。关于本案纠纷的性质问题。根据蔡传根、曹荣柱约定的合伙事项，即合伙建设运销大厦1#、2#楼商住楼，合伙利润平均分配，曹荣柱在房屋建成后实际将多套住房进行销售的行为，应认定双方系合资、合作开发房地产合同关系，本案系合资、合作开发房地产合同纠纷。《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定，房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。从事房地产的开发经营者，应当具备企业法人条件，经工商行政管理部门登记并发给营业执照。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第（二）款规定，合作开发房地产合同的当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。本案中，曹荣柱、蔡传根均不具备从事房地产开发经营主体资质，双方约定合伙开发经营房地产，违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。关于双方开发运销大厦的项目利润应如何确定及分配的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者

本案争议焦点是：1、本案纠纷的性质；2、双方开发运销大厦的项目利润应如何确定及分配。关于本案纠纷的性质问题。根据蔡传根、曹荣柱约定的合伙事项，即合伙建设运销大厦1#、2#楼商住楼，合伙利润平均分配，曹荣柱在房屋建成后实际将多套住房进行销售的行为，应认定双方系合资、合作开发房地产合同关系，本案系合资、合作开发房地产合同纠纷。《城市房地产开发经营管理条例》第二条规定，房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。从事房地产的开发经营者，应当具备企业法人条件，经工商行政管理部门登记并发给营业执照。《最高人民法院关

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）淮民一初字第00005号原告：蔡传根，男，1972年10月10日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：胡峰，安徽亚星律师事务所律师。被告：曹荣柱，男，1965年11月7日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：秦秀珍，安徽律诚律师事务所律师。原告蔡传根与被告曹荣柱合资、合作开发房地产合同纠纷一案，蔡传根于2……