房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终14006号

原、被告签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。被告辩称本案所涉房屋的出租未经房屋共有人的同意，但经一审法院向共有人郭威进行询问，郭威表示其知道房屋被出租，结合被告与郭威的关系，故可以推定郭威同意由被告对本案所涉房屋进行对外出租。根据原、被告的约定，双方的租赁期限为从2012年3月8日至2022年元月1日，但被告在未与原告解除租赁关系的情况下，即与案外人刘永平签订《商铺租赁合同》，且该房屋现已由案外人刘永平使用，可见被告已经构成违约，且诉讼中原告也同意与被告解除房屋租赁关系，故根据原、被告签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》的约定，被告应当赔偿原告转让费4万元和装修费6万元，共计10万元，并返还原告缴纳的押金5500元。原告要求的判令原、被告分别于2012年3月8日及2014年3月25日续签的合同依然有效，因原告诉讼中放弃该项诉讼请求，故不再处理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郭海安于本判决生效后十日内赔偿原告王四

原、被告签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充协议》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约行使权利、履行义务。被告辩称本案所涉房屋的出租未经房屋共有人的同意，但经一审法院向共有人郭威进行询问，郭威表示其知道房屋被出租，结合被告与郭威的关系，故可以推定郭威同意由被告对本案所涉房屋进行对外出租。根据原、被告的约定，双方的租赁期限为从2012年3月8日至2022年元月1日，但被告在未与原告解除租赁关系的情况下，即与案外人刘永平签订《商铺租赁合同》，且该房屋现已由案外人刘永平使用，可见被告已经构成违约，且诉讼中原告也同意与被告解除房屋租赁关系，故根据原、被告签订的《房屋租赁协议》及《房屋租赁补充

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终14006号上诉人（原审被告）：郭海安，男，1964年8月6日出生，回族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：郭小艳，河南昊中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王四勋，男，1978年11月9日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张欢，河南久灵律师事务所律师。上诉人郭海安因与被上诉人王四勋房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市金水区人……