商品房预售合同纠纷 （2016）闽05民终4604号

陈建福与煌华公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《购房合同书》为证，予以认定。按双方合同约定，煌华公司应于陈建福实际接收诉争商品房后，在房地产产权登记机关规定的期限内协助陈建福办理权属登记，现诉争商品房已交付陈建福使用，相应的房屋所有权证已于2005年12月实际取得，而根据泉州市国土资源局给法院的复函可证实，煌华公司于2015年12月2日将办理该项目国有土地使用权分割登记的完整材料提交土地登记部门，土地登记部门亦受理并办结了相关事宜，煌华公司已履行完毕协助陈建福办证的义务，陈建福要求煌华公司协助办理国有土地使用证的所有手续缺乏事实依据，不予支持。虽然煌华公司在2015年12月2日履行了协助办理国有土地使用证的义务，但根据合同关于办证事项的约定，煌华公司迟延履行协助办证义务已是客观事实。煌华公司辩称其于诉争商品房办理房屋所有权证之时即已提交申请办理国有土地使用证的材料给相关部门，由于诉争楼盘所处地段属于泉州市中心市区旧城改造拆迁安置房项目，即不可归咎于煌华公司的原因致使无法办理，煌华公司的上述辩解与客观事实相悖，且提供的证据无法证明其主张，煌华公司的抗辩理由缺乏依据，不予采

陈建福与煌华公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《购房合同书》为证，予以认定。按双方合同约定，煌华公司应于陈建福实际接收诉争商品房后，在房地产产权登记机关规定的期限内协助陈建福办理权属登记，现诉争商品房已交付陈建福使用，相应的房屋所有权证已于2005年12月实际取得，而根据泉州市国土资源局给法院的复函可证实，煌华公司于2015年12月2日将办理该项目国有土地使用权分割登记的完整材料提交土地登记部门，土地登记部门亦受理并办结了相关事宜，煌华公司已履行完毕协助陈建福办证的义务，陈建福要求煌华公司协助办理国有土地使用证的所有手续缺乏事实依据，不予支持。虽然煌华公司在2015年12月2日

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终4604号上诉人（原审被告）：泉州市煌华建设有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区东街4区5幢204号。法定代表人陈琼英，系该公司董事长。委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈建福，男，1958年3月22日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。上诉人泉州市煌华建……