确认合同无效纠纷 （2019）冀02民终5512号

本案中原、被告之间的基础法律关系为民间借贷关系，庭审中原、被告对双方间存在借款的事实均予以承认，本院对该事实予以确认。就双方间签订的《抵押借款协议》中以原告名下房屋作抵押的约定，本院认为，原告张建南虽支付了购房款，与第三人签订了商品房买卖合同，但并未取得案涉房屋的所有权，原告仅享有对第三人的债权，故其抵押权并未设立。2018年3月13日，原告与第三人共同申请撤销二者之间关于案涉房屋的商品房买卖合同，同日，被告与第三人又签订了案涉房屋的商品房买卖合同，且两次变更过程中，三者之间并无钱款往来，基于以上行为，结合《抵押借款协议》中的约定，原、被告间的真实意思表示应为如到期未还款，可以以原告对第三人的债权作价40万元抵顶原告对被告的债务，虽然抵押权未设立，但设立了上述如到期未还款则以债权作价抵顶债务的约定，不存在无效之情形，故该约定应认定为合法有效，对原告的第一项诉讼请求不予支持。又根据原告拨打被告手机中的录音内容及时间，可以认定原告至借款期限届满后仍未偿还借款，《抵押借款协议》中约定的条件已经成就，原告对第三人的债权即抵顶了对被告的债务，后被告于2019年3月7日撤销与第三人的就案涉房屋的商

本案中原、被告之间的基础法律关系为民间借贷关系，庭审中原、被告对双方间存在借款的事实均予以承认，本院对该事实予以确认。就双方间签订的《抵押借款协议》中以原告名下房屋作抵押的约定，本院认为，原告张建南虽支付了购房款，与第三人签订了商品房买卖合同，但并未取得案涉房屋的所有权，原告仅享有对第三人的债权，故其抵押权并未设立。2018年3月13日，原告与第三人共同申请撤销二者之间关于案涉房屋的商品房买卖合同，同日，被告与第三人又签订了案涉房屋的商品房买卖合同，且两次变更过程中，三者之间并无钱款往来，基于以上行为，结合《抵押借款协议》中的约定，原、被告间的真实意思表示应为如到期未还款，可以以原告对第三人的

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终5512号上诉人（原审原告）：张建南，男，1989年5月14日出生，汉族，住滦南县。委托诉讼代理人：张建亮，男，1993年1月25日出生，汉族，现住唐山市滦南县。被上诉人(原审被告)：王秀敏，女，1969年4月18日出生，汉族，住滦南县。委托诉讼代理人：刘立彬，河北存鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：田山，河北存鹏律师事务所律师。原审第三人：……