房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第2692号

青岛路业材料有限公司主张青岛青联股份有限公司支付房屋拆迁补偿款、搬迁费、营业损失及违约期间各项经济损失等，系基于征收补偿的法律关系，而涉案租赁物的征收补偿系由李沧区房屋拆迁管理办公室作为征收人与被征收人青岛青联股份有限公司签订了《非住宅房屋征收补偿协议》，青岛路业材料有限公司非涉案租赁物的被征收人，故青岛路业材料有限公司的起诉不属于人民法院受理民事案件的范围，对其起诉应予驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回青岛路业材料有限公司的起诉。案件受理费30800元，予以退还。宣判后，上诉人青岛路业材料有限公司不服原审裁定上诉至本院。上诉人青岛路业材料有限公司上诉请求：撤销一审裁定，指定原审法院继续审理本案。其上诉理由：原审法院未经开庭即作出驳回起诉的民事裁定，事实不清，适用法律错误。诉请纠纷引发自租赁合同关系，但是本案纠纷的实质是青岛青联股份有限公司不当得利的侵权行为。青岛路业材料有限公司在租赁期间在租赁土地上新建、翻建、改建的房屋、及其他地上附着物，拆迁人已经进行现场清点、评估，并据此做出征收补偿，涉及

青岛路业材料有限公司主张青岛青联股份有限公司支付房屋拆迁补偿款、搬迁费、营业损失及违约期间各项经济损失等，系基于征收补偿的法律关系，而涉案租赁物的征收补偿系由李沧区房屋拆迁管理办公室作为征收人与被征收人青岛青联股份有限公司签订了《非住宅房屋征收补偿协议》，青岛路业材料有限公司非涉案租赁物的被征收人，故青岛路业材料有限公司的起诉不属于人民法院受理民事案件的范围，对其起诉应予驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回青岛路业材料有限公司的起诉。案件受理费30800元，予以退还。宣判后，上诉人青岛路业材料有限公司不服

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）青民一终字第2692号上诉人（原审原告）青岛路业材料有限公司。法定代表人曾金荣，总经理。委托代理人侯在炜，山东德祥律师事务所律师。委托代理人赵秀，山东德祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛青联股份有限公司。法定代表人吴庆安，董事长。委托代理人丁保军，青岛青联股份有限公司职员。上诉人青岛路业材料有限公司因与被上诉人青岛青联股份有限公司房屋租……