合同纠纷 （2019）黑01民终9026号

齐鲁酒店与穆成伟、王莉签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，主体适格，不违反法律禁止性规定，该协议合法有效，依法予以保护。穆成伟、王莉拖欠租金不付，齐鲁酒店要求解除与穆成伟、王莉的签订租赁合同，符合双方租赁合同中的约定，请求合理，予以支持。关于穆成伟、王莉答辩称齐鲁酒店欠其工程款，要求予以抵销房屋租金，及不给付房租是按哈尔滨市中级人民法院裁定的要求，不属于违约的答辩主张。穆成伟、王莉提供的是2019年3月5日由济南清水日本海餐饮有限公司出具的债权转让通知书，通知齐鲁酒店济南清水日本海餐饮有限公司对齐鲁酒店所享有的债权全部转让给穆成伟，但该债权转让协议上写的作出日期是2019年3月5日，齐鲁酒店请求给付的租金发生在2018年12月5日前，即在债权转让协议作出前，穆成伟、王莉已经欠付租金，发生了违约行为，该债权协议所述的债权，目前正在审理中，尚未确定债权是否成立，对于不确定的债权，在双方未约定可以抵销租金的的情况下，不能抵销穆成伟、王莉应交付的到期租金，在收到哈尔滨市中级人民法院的止付裁定后，亦未按裁定要求将房屋租金存入法院指定的账户，故穆成伟、王莉的答辩理由不能成立，对此不予支持。关于

齐鲁酒店与穆成伟、王莉签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，主体适格，不违反法律禁止性规定，该协议合法有效，依法予以保护。穆成伟、王莉拖欠租金不付，齐鲁酒店要求解除与穆成伟、王莉的签订租赁合同，符合双方租赁合同中的约定，请求合理，予以支持。关于穆成伟、王莉答辩称齐鲁酒店欠其工程款，要求予以抵销房屋租金，及不给付房租是按哈尔滨市中级人民法院裁定的要求，不属于违约的答辩主张。穆成伟、王莉提供的是2019年3月5日由济南清水日本海餐饮有限公司出具的债权转让通知书，通知齐鲁酒店济南清水日本海餐饮有限公司对齐鲁酒店所享有的债权全部转让给穆成伟，但该债权转让协议上写的作出日期是2019年3月5日，齐鲁酒

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9026号上诉人（一审被告）：穆成伟，男，1968年10月8日出生，汉族，无固定职业，住辽宁省大连市沙河中区。委托诉讼代理人：任辉，黑龙江岳华律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：哈尔滨齐鲁国际大酒店有限公司，住所地哈尔滨市南岗区赣水路1号。法定代表人：刘天林，董事长。委托诉讼代理人：佟咏，北京市未名（哈尔滨）律师事务所律师。被上……