商品房销售合同纠纷 （2019）渝02民终324号

上诉人没有实际损失理由不能成立。3、一审认为违约金过高，进行调整错误。上诉人请求的违约金远低于实际损失，双方约定的违约金是自愿、平等基础上签订，没有违反任何法律法规强制性规定。奉节县天佑房地产开发有限公司答辩称，一审认定事实清楚，我方没有违约，且质量没有问题，已经验收合格，上诉人并没有损失，一审判决正确，请求维持。曾华兵、陈玲向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付违约金21283.30元（以房屋总价款按每日万分之一的标准，计算至符合交付条件之日为止，暂算至2018年7月31日）；2、诉讼费由被告承担。一审法院确认事实：2015年10月6日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告位于重庆市奉节县XX街道XX社区XX.XX公园城X区XX幢X-XX的商服用房一套，房屋建筑面积30.76平方米，房屋总价款788272元，房屋销售形式为预售商品房。合同第七条约定：“交房期限及交付条件：……2、属预售商品房的，甲方(被告奉节县天佑房地产开发有限公司)应当在2017年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（原告曾华兵、陈玲）

上诉人没有实际损失理由不能成立。3、一审认为违约金过高，进行调整错误。上诉人请求的违约金远低于实际损失，双方约定的违约金是自愿、平等基础上签订，没有违反任何法律法规强制性规定。奉节县天佑房地产开发有限公司答辩称，一审认定事实清楚，我方没有违约，且质量没有问题，已经验收合格，上诉人并没有损失，一审判决正确，请求维持。曾华兵、陈玲向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付违约金21283.30元（以房屋总价款按每日万分之一的标准，计算至符合交付条件之日为止，暂算至2018年7月31日）；2、诉讼费由被告承担。一审法院确认事实：2015年10月6日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，原告

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终324号上诉人（原审原告）：曾华兵，男，1978年12月19日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。上诉人（原审原告）：陈玲，女，1981年2月1日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：李理，重庆聚焦律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙从河，重庆赤甲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：奉节县天佑房地产开发有限公司，住所地重庆市奉……